Бесплатная горячая линия
нужно ли покупать квартиру по наследству

Как подарить деньги на покупку жилья: правовые аспекты

Дарственная может предполагать ряд условий, которые прописываются в ее тексте в виде отдельных пунктов. Одним из них является целевое назначение подаренных средств. Например, отец хочет подарить деньги сыну на покупку квартиры и прописывает это в договоре дарения. Если данное условие не будет выполнено, даритель сможет расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, потребовав от одаряемого возврата средств.

Что такое договор дарения денег

Речь идет о сделке, предполагающей передачу определенной суммы средств от дарителя к одаряемому. Деньги передаются на безвозмездной основе. Это значит, что даритель не имеет права требовать от получателя оказания каких-либо услуг или передачи объектов. Заключение под видом дарственной других договоров влечет за собой признание сделки ничтожной.

О передаче средств свидетельствует расписка, заверенная подписями обоих участников договора.

Дарственная на деньги может иметь две формы:

  1. Стандартный договор дарения. Получив деньги, одаряемый может использовать их по своему усмотрению без каких-либо ограничений.
  2. Целевой договор дарения. В этом случае в тексте соглашения указывается, на что должны быть потрачены средства.

Передавая деньги, даритель должен быть их фактическим собственником. Если гражданин состоит в браке, то при заключении договора дарения потребуется согласие от супруги.

Даритель должен быть дееспособным и осознавать последствия своих действий. Нотариус обязан разъяснить сторонам основные нюансы сделки и убедиться в том, что дарственная заключается гражданами добровольно.

Одаряемый вправе не принимать подарок. В этом случае сделка считается не состоявшейся, а деньги остаются у дарителя. Последний также вправе отказаться от дарения. Согласно статье 578 ГК РФ, подобное может произойти при наличии следующих оснований:

  • материальное положение дарителя ухудшилось;
  • гражданину требуются деньги на лечение;
  • даритель был признан банкротом (в этом случае возврата средств могут потребовать его кредиторы).

Как подарить деньги на покупку жилья: правовые аспекты

Как оформить целевую дарственную

Процесс дарения денег не требует составления письменного договора. Передаваемая сумма значения не имеет. Дарственную целесообразно заключать в следующих случаях:

  1. Даритель хочет передать деньги при наступлении какого-либо события. Например, одаряемый получает средства при окончании ВУЗа или регистрации брака.
  2. Имеет место целевое дарение средств. Например, деньги передаются на покупку квартиры или машины. Если одаряемый потратит их на другие нужды, то подобные действия будут приравнены к нецелевому расходованию средств. Соответственно, даритель получит возможность отменить дарственную.
  3. Передается крупная сумма средств. Составление соглашения в этом случае необязательно, но договор позволяет дарителю застраховаться от непредвиденных обстоятельств.

Устная форма дарственной

Если стороны решились на устную форму сделки, то им следует осознавать возможные риски. Передавая средства без заключения письменного договора, даритель не получит никакой юридической защиты. Соответственно, ему не удастся доказать факт нецелевых трат со стороны одаряемого.

Чтобы защитить права участников сделки при устном дарении, необходимо сделать следующее:

  1. Вести переговоры и производить передачу средств в присутствии свидетелей. Впоследствии свидетельские показания можно использовать как доказательства в суде.
  2. При получении средств гражданин пишет расписку, которая хранится у дарителя. Действующее законодательство не запрещает сторонам оформлять передаточный акт, проводя сделку в устной форме.

Статья 574 Гражданского кодекса РФ позволяет проводить устное дарение в следующих случаях:

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области
  1. Имущество передается в момент переговоров. Устная форма договора обещания дарения законом не предусмотрена.
  2. Сделка не предполагает передачу объектов недвижимости.
  3. Отчуждаемое имущество находится в собственности физического лица.

Как подарить деньги на покупку жилья: правовые аспекты

Оформление дарственной в письменной форме

Письменный договор дарения должен содержать следующую информацию:

  • данные участников сделки;
  • сумма средств, передающихся от дарителя к одаряемому;
  • цель дарения;
  • место проведения сделки, дата;
  • условия договора (если есть);
  • срок действия дарственной;
  • права и обязанности участников;
  • способы разрешения спорных ситуаций;
  • подписи сторон.

Количество экземпляров договора соответствует числу участников сделки. Получив деньги, одаряемый должен написать расписку.

Требуется ли заверка у нотариуса

Действующее законодательство не требует от граждан заверки договоров дарения. Однако участие нотариуса позволит оформить дарственную в соответствии с нормами действующего законодательства. Кроме того, нотариальная заверка снизит вероятность признания договора недействительным впоследствии.

Планируя заверить дарственную у нотариуса, граждане должны выполнить следующие этапы:

  • сбор необходимой документации;
  • посещение нотариальной конторы;
  • оформление договора;
  • подписание бумаги дарителем и одаряемым;
  • нотариальная заверка.

При желании стороны могут составить соглашение самостоятельно. В таком случае нотариус должен проверить дарственную на наличие ошибок. Также в обязанности специалиста входит следующее:

  • подготовка договора в зависимости от нюансов сделки (если требуется);
  • установка дееспособности сторон, проверка их родственных связей;
  • проверка семейного положения дарителя;
  • заверка документа.

Для исключения сомнений в целевом использовании средств дарителю следует прислушаться к таким советам:

  1. При оформлении дарственной в текст договора нужно вписать номера банкнот, переданных в дар.
  2. Передача средств при заключении договора купли-продажи фиксируется на бумаге. Номера банкнот, используемых для оплаты, вносятся в текст соглашения.

Проблемы при покупке квартиры по наследству

Необходимые документы

Для оформления дарственной потребуются следующие бумаги:

  • паспорт каждого из участников сделки;
  • ИНН дарителя и одаряемого;
  • расписка о получении средств;
  • согласие супруги дарителя (если он состоит в браке).

Расходы участников договора

Передача в дар денежных средств происходит без соответствующей государственной регистрации. Соответственно, обращаться в регистрационный орган и платить госпошлину не потребуется. Пошлина платится только при нотариальном удостоверении документа.

Если даритель является физическим лицом, то одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ при получении подарка вне зависимости от суммы. Если же средства дарит организация, то получатель обязан будет заплатить налог в размере 13% от полученной суммы.

По большей части расходы при заключении дарственной связаны с оплатой нотариальных услуг. Речь идет о таких издержках:

  1. Услуги нотариуса технического и правового характера. Стоимость зависит от региона и личных расценок специалиста. В среднем за подготовку и оформление дарственной придется заплатить около 5000 рублей.
  2. Удостоверение документа. Стоимость услуги зависит от степени родства между участниками и суммы сделки. Родственники должны будут заплатить 0.3%, посторонние лица – 1%.
  3. Госпошлина. Данный платеж фиксирован и составляет 200 рублей.
  4. Нотариальное засвидетельствование подписей дарителя и одаряемого. Стоимость услуги составляет 200 рублей.

Ознакомиться с размерами государственной пошлины за совершение нотариальных действий можно в статье 333.24 Налогового кодекса РФ. Действие документа распространяется на всех нотариусов, ведущих деятельность на территории РФ. Завышение тарифов считается незаконным.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области