Бесплатная горячая линия

Как отменить дарственную на квартиру

Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества от дарителя к одаряемому. В отличие от завещания, сделка является двусторонней, и требует присутствия обоих участников договора. Кроме того, новоявленный собственник может распоряжаться подаренным имуществом еще при жизни дарителя.

Действующее законодательство допускает отмену договора дарения. Так, даритель вправе отменить дарственную, если одаряемый халатно относится к подаренной собственности. Подобное возможно как по соглашению сторон, так и через суд. Ниже мы рассмотрим основания для отмены дарения и способы расторжения договора.

В чем суть дарственной

Договор дарения – это двусторонняя безвозмездная сделка, предполагающая передачу имущества от одного лица другому. Участники договора могут не быть родственниками – для передачи имущественных прав достаточно лишь согласия сторон. При этом даритель не имеет права требовать от одаряемого оплаты дара в виде денег, предоставления услуг и т. д.

Договор подписывается в присутствии нотариуса, который осуществляет его заверку. После заключения, дарственная моментально вступает в силу, и одаряемый может приступить к переоформлению имущества на свое имя.

Чтобы документ имел юридическую силу, он должен соответствовать следующим критериям:

  1. Составление. Дарственная составляется на специальном бланке в соответствии с требованиями действующего законодательства.
  2. Подписи обеих сторон.
  3. Государственная регистрация.

Дарственная обязательно составляется в письменном виде. Устные договоры не имеют юридической силы.Как отменить дарственную на квартиру

Возможна ли отмена договора

Заключение дарственной предполагает окончательный переход имущественных прав от дарителя к одаряемому. Тем не менее, при наличии уважительных причин сделку можно аннулировать. Законодательство предусматривает два способа отмены дарственной:

  1. По обоюдному согласию. Если даритель и одаряемый согласны хотят отменить сделку, то им следует обратиться к нотариусу, после чего договор будет аннулирован без каких-либо последствий.
  2. Через суд. Если одна из сторон не хочет давать сделке обратный ход, то решать проблему придется в судебном порядке.

Основания для расторжения дарственной через суд могут быть следующими:

  1. Действия одаряемого поставили под угрозу здоровье или жизнь дарителя. Если последний умер по вине получателя дара, то требовать отмены дарственной могут наследники покойного гражданина.
  2. Нанесения тяжелых физических повреждений дарителю.
  3. Одаряемый халатно относится к полученному имуществу. Его действия привели к снижению стоимости объекта или угрожают безвозвратной утрате собственности.
  4. Ухудшение условий жизни дарителя. Речь идет о природных катаклизмах, заболеваниях, кражах и прочих негативных факторах, способных подорвать материальное положение гражданина.
  5. Получатель дара скончался. Тогда подаренное имущество включается в состав его наследства. Однако даритель может вернуть дар в том случае, если в документе было указано подобное условие.

Отмена сделки по причине ошибок в тексте договора

Если ни один из вышеперечисленных пунктов не подходит к конкретной ситуации, то дарственную можно отменить по причине ошибок, допущенных при ее составлении. Рассмотрим неточности, при выявлении которых сделка автоматически признается ничтожной:

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области
  1. Отсутствие государственной регистрации. Переход имущественных прав возможен лишь в том случае, если к заключению договора дарения была подключена Федеральная регистрационная служба. В противном случае, владельцем имущества остается даритель.
  2. Сделка оказалась возмездной. Если в тексте документа прописано, что одаряемый должен заплатить дарителю определенную денежную сумму или предоставить услуги в обмен на получение дара, то договор аннулируется.
  3. В дарственной указано, что имущество переходит к новому собственнику после смерти дарителя. Это условие противоречит самому понятию дарственной. Подобные способы отчуждения собственности характерны для завещаний.
  4. Даритель не является единоличным собственником подаренного имущества, а совладелец не дал своего письменного согласия на переход собственности.
  5. Фиктивная дарственная. Если удастся доказать, что под видом дарения квартира была продана, сделка признается ничтожной.
  6. Одна из сторон действовала по принуждению. Шантаж, угрозы, физическое насилие недопустимы при составлении подобных документов. Действия участников сделки должны быть добровольными.
  7. Отсутствует подпись одной из сторон.
  8. Один из участников был признан недееспособным. То же самое касается подписания договора в нетрезвом состоянии или под воздействием наркотических средств.
  9. В договор внесены неточные или противоречивые данные. Это может быть личная информация об участниках сделки, параметры объекта, передаваемого в дар, и т. д.

Как отменить дарственную на квартиру

Отмена соглашения по дарению квартиры

Существует два вида дарственных, которые используются для передачи недвижимости:

  1. Документ, инициирующий мгновенный переход недвижимости к получателю.
  2. Договор с отсроченным действием. В нем прописывается условие, при котором квартира переходит в собственность одаряемого (например, свадьба, окончание ВУЗа или достижение совершеннолетия).

В первом случае для отзыва дарственной потребуется использовать вышеописанные основания. Если же документ имеет отсроченное действие, то даритель имеет право отозвать его в любой момент. Но сделать это можно лишь до момента официального перехода имущественных прав. В противном случае, добиваться справедливости придется через суд.

Когда можно вернуть подаренную квартиру

Чаще всего объектом дарения становится недвижимость. Но следует понимать, что для возврата дара недостаточного одного желания дарителя. Вернуть квартиру будет возможно лишь при наличии одного из таких аргументов:

  1. Одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи.
  2. Получатель дара небрежно относился к недвижимости. Например, новоявленный собственник не оплачивает коммуналку и не пользуется жильем.
  3. Даритель пережил одаряемого. Возврат квартиры возможен только в том случае, если такой пункт был прописан в договоре. Иначе квартиру наследуют преемники получателя дара.
  4. Даритель стал банкротом или остался без жилья.
  5. Договор был заключен с нарушениями и признан недействительным.

Любая из вышеперечисленных причин является основанием для обращения в суд. При наличии хорошей доказательной базы, у истца имеются большие шансы выиграть дело. В случае отмены дарения, одаряемый обязан вернуть имущество предыдущему владельцу.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области