Как оформить дом в собственность после вступления в наследство

Когда гражданин умирает, все его имущество включается в состав наследственной массы и передается преемникам. Процесс формирования круга наследников и их долей в наследстве может происходить двумя способами: по закону или по завещанию. Но вне зависимости от способа отчуждения имущества, преемникам нужно посетить нотариуса, подав документы для вступления в наследство на дом. О том, как оформить унаследованную недвижимость, мы и поговорим ниже.

Необходимые документы для вступления в наследство

Чтобы получить имущество наследодателя, его преемнику следует собрать определенный пакет документов, подав их нотариусу. Обращаться можно в любую нотариальную контору, расположенную по месту жительства умершего родственника. Основанием для участия в наследственном деле является заявление на вступление в права наследования. Оно составляется по определенно форме и подается нотариусу вместе с другими документами. Изучив представленные бумаги, специалист открывает наследственное дело.

Следует понимать, что обратиться в нотариальную контору нужно не позднее 6 месяцев с момента смерти завещателя. Иначе преемник утратит свое право на наследство. Если же сроки пропущены по уважительной причине (болезнь, длительное пребывание за границей и т. д.), то восстановить их можно в судебном порядке.

Документы, подающиеся нотариусу для вступления в наследство, можно условно разделить на две группы:

• основные;
• дополнительные.

Рассмотрим обе группы детальнее.

Основные документы

Подавая заявление нотариусу, наследник должен подтвердить смерть наследодателя и свои права на его имущество. Для этого необходимы следующие бумаги:

1. Свидетельство или справка о смерти. Вместо этих документов можно подать решение суда о признании человека погибшим.
2. Подтверждение родства. В зависимости от обстоятельств, это может быть свидетельство о рождении, браке, справка о нахождении на иждивении и т. д.
3. Завещание. Если этот документ отсутствует, то наследование будет происходить по закону.
4. Гражданский паспорт заявителя.
5. Справка из паспортного стола о последнем месте регистрации усопшего.

Следует понимать, что завещание имеет приоритет в распределении наследственной массы. Например, этот документ может лишать наследства законных преемников. Кроме того, завещатель имеет право вписать в завещание третьих лиц, которые не состоят с ним в родстве. Для получения имущества им нужно будет предъявить лишь паспорта.

Выше были перечислены общие документы, которые подаются вне зависимости от типа отчуждаемого имущества. Если же речь идет о недвижимости, то для получения такого наследства, потребуются следующие бумаги:

1. Правоустанавливаемые документы. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены или свидетельство о наследстве. Также наследник может подать нотариусу справку о выделении земли в собственность. Ее можно запросить в архиве.
2. Кадастровый паспорт. Его следует заказать в Росреестре. Необходим документ B.1, то есть, без межевания границ.
3. Выписка из ЕГРП. Также выдается отделением Росреестра.
4. Справка из ФНС об отсутствии задолженностей по уплате земельного налога.

Чтобы ускорить процесс получения вышеописанных бумаг, наследник может запросить у нотариуса справку об открытии наследственного дела. Ее дубликат подается в каждую из инстанций.

Если вместе с домом наследуется земельный надел, то потребуется следующая документация:

• кадастровый и технический паспорт из БТИ;
• справка о том, что участок принадлежит покойному гражданину (ее можно взять в Сельсовете).

Нотариальные услуги не бесплатны и высчитываются в виде процента от стоимости недвижимости. За основу берутся данные из кадастрового паспорта или результаты независимой оценки. Поэтому в число обязательных документов для получения наследства включается также кадастровый паспорт или заключение оценщика.

Дополнительные бумаги

Далеко не во всех случаях наследникам оказывается достаточно базового пакета документов. В зависимости от обстоятельств, им могут потребоваться дополнительные бумаги, которые подтверждают правомочность претензий.

При наследовании земельного пая необходимы следующие документы:

• справка, подтверждающая тот факт, что надел не был внесен в уставной капитал СХП;
• документ о реорганизации колхоза;
• выписка о приватизации земельного участка;
• справка о том, что умерший гражданин являлся одним из дольщиков.

При неполноте правоустанавливающей документации, у наследников могут возникнуть проблемы. Кроме того, если наследодатель не является полноправным владельцем недвижимости, ее не включают в состав наследственной массы. Исключение составляют те случаи, когда завещатель не успел завершить процесс приватизации земли. Однако в этом случае для подтверждения прав на недвижимость, наследникам придется обращаться в суд.

Кроме того, может возникнуть следующая ситуация: наследники получают дом, стоящий на неприватизированной земле. В таком случае, преемники могут выкупить у государства земельный надел, получив определенные льготы.

Помимо передачи имущественных прав через нотариуса возможно фактическое наследование. Для этого наследник должен пользоваться имуществом покойного, оплачивая счета, вкладывая деньги в его благоустройство. Однако впоследствии фактическому преемнику все равно придется оформлять недвижимость на свое имя. Сделать это можно будет только через суд. К исковому заявлению следует прикрепить документальные доказательства фактического принятия наследства (квитанции об оплате земельного и имущественного налога и т. д.).

Что представляет собой свидетельство на наследство земельного участка

Подав документы нотариусу, заявитель получит свидетельство о вступлении в наследство. В нем указываются характеристики отчуждаемой недвижимости и доля конкретного наследника. Если же земельный надел имеет небольшую площадь, то его относят к категории неделимых объектов. Тогда участок передается одному из преемников, который обязан выплатить остальным претендентам денежную компенсацию. Правом преимущественного наследования обладает тот человек, который распоряжался землей при жизни наследдателя.

Следует помнить о том, что наличие свидетельства не делает наследника полноценным собственником отчужденного имущества. Этот документ лишь подтверждает право на получение имущества покойного родственника. Следующий этап – оформления дома после вступления в наследство. Для этого преемнику придется обратиться в Росреестр, специалисты которого переоформят имущество на нового собственника. И только после этого он сможет полноценно распоряжаться объектом.

Подав свидетельство в отделение Росреестра, наследник получает выписку из ЕГРП, в которой он указывается в качестве владельца участка. С недавних пор данная инстанция не занимается выдачей свидетельств о собственности.

Сроки и стоимость оформления

Процесс получения наследства предполагает определенные расходы. Итоговая сумма не фиксирована – при ее определении учитываются следующие факторы:

1. Кадастровая или оценочная стоимость объекта.
2. Степень родства между наследодателем и преемником. Например, близкие родственники платят госпошлину в размере 0,3% от стоимости получаемой недвижимости. Всем остальным претендентам придется заплатить взнос в размере 0,6%.
3.  Если заявитель относится к льготной категории лиц, то размер госпошлины для него снижается. Речь идет о несовершеннолетних и недееспособных лицах, героях РФ и т. д.

Кроме того, стоимость регистрации зависит от типа отчуждаемого имущества. Например, если гражданин наследует землю с домом, то ему придется заплатить фиксированную сумму в размере 350 рублей.

После получения нотариального свидетельства, наследник обязан подать документы в Росреестр в течение 10-дневного срока. Сотрудники ведомства изменят данные о владельце недвижимости и выдадут заявителю обновленную выписку из ЕГРП.