Когда гражданин умирает, все его имущество включается в состав наследственной массы и передается преемникам. Процесс формирования круга наследников и их долей в наследстве может происходить двумя способами: по закону или по завещанию. Но вне зависимости от способа отчуждения имущества, преемникам нужно посетить нотариуса, подав документы для вступления в наследство на дом. О том, как оформить унаследованную недвижимость, мы и поговорим ниже.
Содержание
Необходимые документы для вступления в наследство
Чтобы получить имущество наследодателя, его преемнику следует собрать определенный пакет документов, подав их нотариусу. Обращаться можно в любую нотариальную контору, расположенную по месту жительства умершего родственника. Основанием для участия в наследственном деле является заявление на вступление в права наследования. Оно составляется по определенно форме и подается нотариусу вместе с другими документами. Изучив представленные бумаги, специалист открывает наследственное дело.
Следует понимать, что обратиться в нотариальную контору нужно не позднее 6 месяцев с момента смерти завещателя. Иначе преемник утратит свое право на наследство. Если же сроки пропущены по уважительной причине (болезнь, длительное пребывание за границей и т. д.), то восстановить их можно в судебном порядке.
Документы, подающиеся нотариусу для вступления в наследство, можно условно разделить на две группы:
- основные;
- дополнительные.
Рассмотрим обе группы детальнее.
Основные документы
Подавая заявление нотариусу, наследник должен подтвердить смерть наследодателя и свои права на его имущество. Для этого необходимы следующие бумаги:
- Свидетельство или справка о смерти. Вместо этих документов можно подать решение суда о признании человека погибшим.
- Подтверждение родства. В зависимости от обстоятельств, это может быть свидетельство о рождении, браке, справка о нахождении на иждивении и т. д.
- Завещание. Если этот документ отсутствует, то наследование будет происходить по закону.
- Гражданский паспорт заявителя.
- Справка из паспортного стола о последнем месте регистрации усопшего.
Следует понимать, что завещание имеет приоритет в распределении наследственной массы. Например, этот документ может лишать наследства законных преемников. Кроме того, завещатель имеет право вписать в завещание третьих лиц, которые не состоят с ним в родстве. Для получения имущества им нужно будет предъявить лишь паспорта.
Выше были перечислены общие документы, которые подаются вне зависимости от типа отчуждаемого имущества. Если же речь идет о недвижимости, то для получения такого наследства, потребуются следующие бумаги:
- Правоустанавливаемые документы. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены или свидетельство о наследстве. Также наследник может подать нотариусу справку о выделении земли в собственность. Ее можно запросить в архиве.
- Кадастровый паспорт. Его следует заказать в Росреестре. Необходим документ B.1, то есть, без межевания границ.
- Выписка из ЕГРП. Также выдается отделением Росреестра.
- Справка из ФНС об отсутствии задолженностей по уплате земельного налога.
Чтобы ускорить процесс получения вышеописанных бумаг, наследник может запросить у нотариуса справку об открытии наследственного дела. Ее дубликат подается в каждую из инстанций.
Если вместе с домом наследуется земельный надел, то потребуется следующая документация:
- кадастровый и технический паспорт из БТИ;
- справка о том, что участок принадлежит покойному гражданину (ее можно взять в Сельсовете).
Нотариальные услуги не бесплатны и высчитываются в виде процента от стоимости недвижимости. За основу берутся данные из кадастрового паспорта или результаты независимой оценки. Поэтому в число обязательных документов для получения наследства включается также кадастровый паспорт или заключение оценщика.
Дополнительные бумаги
Далеко не во всех случаях наследникам оказывается достаточно базового пакета документов. В зависимости от обстоятельств, им могут потребоваться дополнительные бумаги, которые подтверждают правомочность претензий.
При наследовании земельного пая необходимы следующие документы:
- справка, подтверждающая тот факт, что надел не был внесен в уставной капитал СХП;
- документ о реорганизации колхоза;
- выписка о приватизации земельного участка;
- справка о том, что умерший гражданин являлся одним из дольщиков.
При неполноте правоустанавливающей документации, у наследников могут возникнуть проблемы. Кроме того, если наследодатель не является полноправным владельцем недвижимости, ее не включают в состав наследственной массы. Исключение составляют те случаи, когда завещатель не успел завершить процесс приватизации земли. Однако в этом случае для подтверждения прав на недвижимость, наследникам придется обращаться в суд.
Кроме того, может возникнуть следующая ситуация: наследники получают дом, стоящий на неприватизированной земле. В таком случае, преемники могут выкупить у государства земельный надел, получив определенные льготы.
Помимо передачи имущественных прав через нотариуса возможно фактическое наследование. Для этого наследник должен пользоваться имуществом покойного, оплачивая счета, вкладывая деньги в его благоустройство. Однако впоследствии фактическому преемнику все равно придется оформлять недвижимость на свое имя. Сделать это можно будет только через суд. К исковому заявлению следует прикрепить документальные доказательства фактического принятия наследства (квитанции об оплате земельного и имущественного налога и т. д.).
Что представляет собой свидетельство на наследство земельного участка
Подав документы нотариусу, заявитель получит свидетельство о вступлении в наследство. В нем указываются характеристики отчуждаемой недвижимости и доля конкретного наследника. Если же земельный надел имеет небольшую площадь, то его относят к категории неделимых объектов. Тогда участок передается одному из преемников, который обязан выплатить остальным претендентам денежную компенсацию. Правом преимущественного наследования обладает тот человек, который распоряжался землей при жизни наследдателя.
Следует помнить о том, что наличие свидетельства не делает наследника полноценным собственником отчужденного имущества. Этот документ лишь подтверждает право на получение имущества покойного родственника. Следующий этап – оформления дома после вступления в наследство. Для этого преемнику придется обратиться в Росреестр, специалисты которого переоформят имущество на нового собственника. И только после этого он сможет полноценно распоряжаться объектом.
Подав свидетельство в отделение Росреестра, наследник получает выписку из ЕГРП, в которой он указывается в качестве владельца участка. С недавних пор данная инстанция не занимается выдачей свидетельств о собственности.
Сроки и стоимость оформления
Процесс получения наследства предполагает определенные расходы. Итоговая сумма не фиксирована – при ее определении учитываются следующие факторы:
- Кадастровая или оценочная стоимость объекта.
- Степень родства между наследодателем и преемником. Например, близкие родственники платят госпошлину в размере 0,3% от стоимости получаемой недвижимости. Всем остальным претендентам придется заплатить взнос в размере 0,6%.
- Если заявитель относится к льготной категории лиц, то размер госпошлины для него снижается. Речь идет о несовершеннолетних и недееспособных лицах, героях РФ и т. д.
Кроме того, стоимость регистрации зависит от типа отчуждаемого имущества. Например, если гражданин наследует землю с домом, то ему придется заплатить фиксированную сумму в размере 350 рублей.
После получения нотариального свидетельства, наследник обязан подать документы в Росреестр в течение 10-дневного срока. Сотрудники ведомства изменят данные о владельце недвижимости и выдадут заявителю обновленную выписку из ЕГРП.
Добавить комментарий