Бесплатная горячая линия

Как наследуются нежилые помещения: рассказываем

Согласно статье 1112 ГК РФ в наследство может быть передано любое имущество, которое было в оформленной собственности умершего. А поскольку недвижимое имущество может находиться в собственности физического лица, то и по наследству оно то же может быть передано. Как это происходит и как наследникам оформить такое имущество поговорим далее.

Что является нежилым помещением: определение

Нежилые помещения – это те, которые не предназначены для круглогодичного проживания там людей из-за технического и санитарного состояния. Например: подсобка в многоквартирном доме, гараж, ангар, склад, офисное помещение без коммуникаций.

Некоторые виды нежилого помещения можно перевести в жилой фонд. Но, для этого оно должно соответствовать СанПин и другим техническим нормам. Обязательно помещение должно отапливаться, иметь вентиляционную систему, электричество и водоотведение.

Как наследуется нежилое помещение?

Точно так, как и жилое или любое другое имущество:

  • По закону. Тогда помещение будет разделено на равные доли между наследниками первой очереди. Если есть обязательные наследники, то долю выделять и им.
  • По завещанию. Если владелец помещения при жизни составил распорядительный документ, в нем указал лицо, которое будет владельцем после его смерти. Но, если есть обязательные наследники, то им должны выделить долю.

Обязательные наследники – это те лица, которые являются нетрудоспособными родственниками первой линии или иждивенцы. Их доля – половина от того, что они могли бы получить при наследовании по закону.

Порядок вступления в наследство что по закону, что по завещанию, одинаков. Наследникам нужно своевременно (в течение полугода с даты смерти наследодателя) обратиться к нотариусу с документами, написать заявление на вступление в наследство.

Если было завещание, то нотариус после смерти завещателя сам уведомляет указанных там наследников. Если нет, то наследникам нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя и открыть наследственное дело. Это может быть как частный, так и государственный специалист. Принципиальной разницы нет.Как наследуются нежилые помещения: рассказываем

Обязательные условия вступления в наследство

Особенности наследования жилых и нежилых помещений в следующем: это имущество может перейти преемникам только в том случае, если умерший оформил право собственности на все это. Если нет, то в наследственную массу оно включено не будет.

Такие случаи относительно недвижимости довольно распространены. Бывает так, что человек всю жизнь прожил в квартире, но не приватизировал ее. Собственником неприватизированных помещений (как жилых, так и нежилых) является муниципалитет, а потому в наследство оно не переходит.

Исключением из этого правила будет то, что если умерший еще при жизни начала процесс приватизации, но не успел его завершить, то право довести начатое до конца переходит наследникам.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области

Совсем сложные случаи, когда в отношении недвижимости даже не была начата процедура приватизации, придется разрешать в суде. Понадобится грамотный адвокат по гражданским делам и документальные доказательства того, что умерший фактически владел этим объектом недвижимости. О том, как добиться включения имущества в наследственную массу мы писали здесь.

Перечень документов для оформления наследства

Нотариусу наследник должен предоставить оригиналы таких документов:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документ, который подтверждает родство или завещание.
  4. Справка с последнего места жительства умершего.
  5. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  6. Официальная оценка имущества. Это нужно для расчета госпошлины за вступление в наследство.

Если вступление в наследство было в судебном порядке, то понадобится предоставить нотариусу и соответствующее судебное решение, которое уже вступило в силу. Вряд ли оригинал будет на руках, поэтому подойдет выданная судебной канцелярией копия. Просто техническая копия не подойдет.

Еще понадобится написать заявление на вступление в наследство. Образец или бланк даст нотариус.Как наследуются нежилые помещения: рассказываем

Расходы на оформление наследства

Из обязательных расходов – это уплата госпошлины. Для близких родственников 0,3% от оценочной стоимости наследственной массы, для третьих лиц 0,6%.

Выдача свидетельства о наследстве и оформление права собственности

После проверки всех предоставленных документов и личностей наследников, нотариус оформит свидетельство о вступлении в права наследства по закону или по завещанию. Выдается этот документ через шесть месяцев после того, как умер наследодатель.

Свидетельство – это документ, который дает право оформить в собственность наследственную недвижимость. Регистрацией занимается Росреестр по заявлению.

Наследнику нужно вот что сделать:

  • Подать документы в Росреестр через отделение МФЦ.
  • Заплатить пошлину 2 000 рублей за перерегистрацию права собственности.
  • Получить на руки новую выписку из ЕГРН, в которой он будет указан собственником.

Для Росреестра нужны будут такие документы:

  1. Паспорт.
  2. Заявление на регистрацию. Его можно написать на месте по образцу или скачать с сайта Росреестра, распечатать и заполнить.
  3. Свидетельство о вступлении в наследство.
  4. Свидетельство о смерти наследодателя.
  5. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  6. Квитанция об уплате пошлины.

Регистрация перехода права собственности обычно занимает не больше 7 дней.

Что запомнить

Наследование нежилых помещений происходит в таком же порядке, как и жилых: по закону или по завещание.

Нежилое помещение может перейти по наследству только в том случае, если при жизни умершего оно было в его собственности. Если нет, то придется обращаться в суд, чтобы доказать право собственности, а потом внести имущество в наследственную массу. И только потом можно заявить свои наследственные права.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области