Как наследуются кооперативные квартиры

Унаследовать можно только то имущество, которое на момент смерти было в официальной собственности наследодателя. Что касается кооперативной квартиры в доме, который еще не сдан в эксплуатацию: возможность и порядок наследования зависит от того, был ли выплачен пай на момент смерти.

Что такое кооперативная квартира

В наши дни жилищно-строительные кооперативы не существуют. Их вытеснили ДДУ и ипотека. Но, поскольку со времен Советского союза времени прошло не так уж и много, наследственные вопросы с кооперативными квартирами не редкость.

ЖСК были объединениями, где люди которые хотели купить квартиру, объединяли свои деньги и нанимали застройщика. Площадь квартиры определялась размером пая – чем он больше, тем больше при сдаче дома в эксплуатацию выделялись жилплощадь.

Оформить право собственности на кооперативную квартиру можно было только после того, как дом сдали в эксплуатацию. А строительство могло затянуться на года, могло и вообще не закончится – таких недостроев и сейчас можно найти по несколько штук в каждом городе.

Отсутствие права собственности на квартиру, пока дом не сдадут – это существенный минус. При том же ДДУ, который действует сейчас, у покупателя появляется собственность, как только договор будет зарегистрирован в Росреестре. А значит его права как покупателя защищены.

Является ли кооперативная квартира наследством?

Если на момент смерти наследодателя был выплачен весь пай за жилье, то оно перейдет в наследство – согласно статье 1112 ГК РФ.

Так что кооперативное жилье будет передано по наследству, если соблюдено два главных условия:

1. Все паевые взносы внесли.
2. Оформлены документы на право собственности.

Мнение юриста: если наследодатель не успел выплатить последний паевой взнос или же не успел оформить правоустанавливающие документы на жилье, то вступить в наследство в общем порядке не получится. Сначала наследник должен будет выплатить остатки пая, потом получить справку об выполнении материальных обязательств у ЖСК. И только после этого можно оформлять квартиру в собственность.

Почему именно последний пай?

Вынесение именно последнего платежа является основанием для оформления квартиры в собственность. После этого пользователь становится собственником жилья фактически. Но, не юридически, ведь права собственности у него не будет.

Так что если наследнику, даже если он внес последний платеж, чтобы внести это имущество в общую наследственную массу, скорее всего, придется обращаться в суд.

Типичная правовая ситуация для примера:

Иванова подала в суд с требованием включить квартиру в состав наследства. Ответчиком по иску был ЖСК. Суть дела: Супруг Ивановой состоял в ЖСК, паи за квартиру они выплачивали вместе. Муж умер, а при жизни не успел оформить в собственность квартиру. Его супруга, истица, вместе с детьми осталась жить в кооперативной квартире, оплачивая коммунальные услуги.

Обратившись к нотариусу за свидетельством о праве на наследство, Иванова получила отказ, так как на жилье не было правоустанавливающих документов. В иске Иванова требовала признать за ней право собственности. Суд требования удовлетворил.

На основании судебного решения нотариус выдал Ивановой свидетельство о вступлении в права наследства, после чего она оформила квартиру в собственность в Росреестре.

Если паи не были выплачены полностью

В таком случае наследникам нужно сначала все выплатить, а уже потом получать право собственности на наследство. Порядок действий таков:

1. Подать заявление на вступление в кооператив.
2. Вступить в ЖСК, выплатить оставшуюся сумму.
3. Получить от ЖСК справку о том, что все материальные обязательства выплачены.
4. Подать документы в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Но, наследники могут и не вступать в кооператив. В таком случае ЖСК должен будет вернуть всю уплаченную сумму наследникам, а квартира останется на его балансе.

Когда вступать в кооператив обязательно?

Членство в кооперативе дело добровольное. Но, есть несколько случаев, когда вступать в ЖСК наследникам все же придется:

• Пайщик не успел выплатить все. Наследнику, если он хочет получить всю квартиру, придется вступить в ЖСК, выплатить остаток и только потом он получит право собственности.
• Если пайщик выплатил все, но не успел оформить право собственности, а поэтому квартира все же находится в собственности ЖСК. Чтобы жить в ней и стать полноправным собственником придется сначала вступить в этот кооператив.

Если наследодатель выплатил все, что должен и успел оформить право собственности на квартиру, то вступать в кооператив наследникам уже не надо.

Как будет разделена кооперативная квартира по наследству

Тут уже все зависит от того, каким образом происходит наследование: по закону или по завещанию. Если наследодатель оставил завещание или есть наследственный договор, то квартира будет разделена согласно условиям этих распорядительных документов. Но, с соблюдением права обязательной доли, если есть такая категория наследников.

Наследование по закону будет определено статьей 1142 ГК РФ. Супружеская доля выделяется обязательно – это будет или половина квартиры, или половина тех денег, которые уже внесены в ЖСК.

Оформление наследства

Наследникам в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя нужно обратится к нотариусу и предоставить такие документы:

1. Паспорт.
2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. Справка с последнего места жительства покойного.
4. Договор о вступлении в ЖСК покойного.
5. Справка из ЖСК о выплате паевых взносов.
6. Технический паспорт на квартиру.
7. Документ, подтверждающий родство или завещание.
8. Квитанция об оплате пошлины за вступление в наследство – 0,3% от кадастровой стоимости жилья для близких родственников и 0,6% от стоимости для третьих лиц.

Еще у нотариуса нужно будет написать заявление на вступление в наследство. Поскольку единого стандарта документа нет, каждый нотариус дает свой образец.

Свидетельство о вступлении в права наследства выдается наследника по истечению шести месяцев с даты смерти наследодателя.

Свидетельство является основанием для регистрации права собственности. Делается это в Росреестре через МФЦ.

Для Росреестра нужно подготовить такие документы:

1. Паспорт.
2. Свидетельство о вступлении в наследство по закону или по завещанию.
3. Технический паспорт на квартиру.
4. Справка из ЖСК о том, что все паевые взносы выплачены, материальных претензий нет.
5. Документ, подтверждающий родство с умершим или завещание.
6. Квитанция об уплате госпошлины. За регистрацию перехода права собственности нужно заплатить 2 000 рублей.

Проверяют документы, и вносят сведения в ЕГРН в течение 1-2 недель. По итогу выдадут выписку из ЕГРН, которая заменяет кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве собственности.

Что запомнить

Кооперативная квартира переход по наследству в общем порядке, если при жизни наследодатель успел выплатить все паи и оформить право собственности.

Если умерший не выплатил все паи или не успел оформить документы, то наследникам нужно сначала вступить в ЖСК, выплатить остаток пая, а потом начать оформление квартиры в собственность. Или же они могут забрать весь выплаченный пай из ЖСК вместо квартиры.