Бесплатная горячая линия

Как можно потерять право пользоваться квартирой?

Каждый человек хочет иметь крышу над головой. Это право законодательно закреплено за гражданами страны. Раздобыть недвижимость можно разными путями: купить, получить в дар, приватизировать, унаследовать. Но право собственности на жилье можно и потерять.

Прекращение права собственности на недвижимость

В первую очередь право проживать на конкретной жилой площади имеет ее владелец. Заселиться и зарегистрироваться на чужой недвижимости, без уведомления собственника, нельзя.

Раньше при заключении договора социального найма человек регистрировался в определенной квартире до момента переезда или выселение. После этого его снимали с регистрационного учета по указанному адресу. Сейчас же эта процедура налажена по-другому: нанимателей жилья не выписывают автоматически, это нужно делать самостоятельно. В связи с этим возникают определенные сложности:

  • нельзя провести процедуру приватизации, потому что нужно получить согласие всех проживающих;
  • не получиться заселить новых жильцов, потому что тоже нужно получить согласие остальных;
  • сумма коммунальных платежей рассчитывается исходя из количества зарегистрированных жильцов.

Решить вопрос выселение жильцов, которые не планируют возвращаться, можно с помощью искового заявления. В судебном порядке человека признают, утратившим право пользоваться конкретным жильем. После вынесения соответствующего решения договор социального найма расторгается, а регистрация аннулируется. Важно помнить, что с подобным иском обратиться в суд можно только единожды. Следует заранее подготовить все документы и доказательства. Повторный иск по этому делу невозможен.Как можно потерять право пользоваться квартирой?

Права на пользование недвижимостью

Для того чтобы пользоваться жилищной площадью, необходимо иметь на это основания:

  • быть собственником;
  • иметь договор или соглашение, подтверждающие право использовать данное имущество;
  • подписать договор социального найма, если недвижимость находиться в собственности муниципалитета.

В случае утраты права собственности, расторжении договора и других обстоятельств, которые подразумевают потерю права пользоваться данным имуществом, проживающий должен покинуть жилплощадь.

Причины для выселения

Лучше всего, когда в конфликтной ситуации стороны спокойно договариваются между собой, но это не всегда возможно. Принудительное выселение по требованию владельца осуществляется исключительно по решению суда.

Причинами для выселения могут служить:

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области
  • нарушения прав соседей и лиц проживающих непосредственно на одной жилищной площади;
  • недвижимость используется не по назначению;
  • халатное отношение жильцов, которое повлекло к разрушению квартиры.;
  • регулярная неуплата коммунальных счетов и арендной платы.;
  • жильцы заняли жилплощадь без любых подтверждающих документов;
  • отказ покидать квартиру при условии окончания срока арендного соглашения.

Законодательством РФ запрещено вести производственную деятельность на территории жилого помещения. Установить специальное оборудование в квартире можно только при наличии разрешений от государственных органов. Для этого нужно чтобы процесс был официально оформлен и не угрожал жизни и здоровью остальных жильцов и соседей.

Всегда можно попробовать договориться с недобросовестными проживающими, но когда это не действует, то обращение в суд неминуемо. До этого момента нужно собрать как можно больше фактов, доказывающих неоднократные нарушения со стороны жильцов.Как можно потерять право пользоваться квартирой?

Выселение в результате развода

Разрыв семейных отношений — это достаточное основание для выселения. Очень частая ситуация, когда супруги разводятся, и один из них должен съехать на другую жилплощадь. Причиной для расселения может послужить также лишение родительских прав. Бывший член семьи теряет право пользоваться недвижимостью в момент официального прекращения взаимоотношений: в случае развода — в момент расторжения брака в ЗАГСе или в суде. Но нужно помнить, что если у бывшего члена семьи в данный момент нет своего жилья и материальной возможности снять недвижимость тоже нет, то суд может принять решение разрешить временное совместное проживание.

Как можно передать права на владение имуществом

Владелец недвижимости может распоряжаться своим имуществом, как ему угодно: продавать, дарить, сдавать в аренду. В процессе заключение некоторых таких сделок собственник полностью передает права владение своим имуществом. Например:

  • заключение договора дарения;
  • договор купли-продажи;
  • соглашение о мене;
  • соглашение о наследстве;
  • договор о ренте.

Эти сделки регистрируются в официальных государственных органах и подтверждают переход права собственности от одного человека другому.

В законодательстве РФ четко указаны права собственников недвижимости. Судебная практика показывает, что при наличии достаточной доказательной базы и оснований для выселения, решение будет принято в пользу владельца жилплощади.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области