Бесплатная горячая линия

Как лучше передать имущество: написать дарственную или составить завещание?

Передача имущества по наследству: составление дарственной или завещания, в чем заключается разница между ними?  Отличия документов по стоимости, надежности – в каких случаях документы могут оспариваться и какие существуют риски при их составлении.

Граждане, задумывающиеся о том, что будет с их имуществом в дальнейшем, нередко составляют документы, которые на момент смерти или еще при жизни могут передать права собственности на нажитое. Многие задаются вопросом, что лучше дарение или завещание, так как не знают главных их отличий и нюансов. При решении вопроса о наследовании имущества, некоторые предпочитают составить завещание и оставить после себя преемника, но также существует и способ быстрой передачи прав. За помощью в таком вопросе можно обратиться к юристу или нотариусу, но для начала стоит лично понять все плюсы и минусы каждого способа передачи имущества.

В чем заключаются отличия дарственной от завещания?

Для начала необходимо рассмотреть определения этих понятий. Завещание – это документ, который оглашает волю умершего человека в отношении накопленного им имущества. Дарственная – это договор безвозмездной передачи имущества одного лица другому.

Под каждый случай, документы могут составляться индивидуально, рассмотрим в чем разница дарственная и завещание:

  1. Завещание может быть заверено уполномоченными лицами (главный врач больницы, командир воинской части, директор дома престарелых и так далее). В случае дарения потребуется бумага, заверенная нотариально – при передаче прав несовершеннолетнему или недвижимости (дом, доля в квартире).
  2. Для оформления завещания потребуется паспорт, подтверждающие права собственности документы и перечень будущих наследников, для процедуры дарения – документы двух сторон и бумаги, подтверждающие право собственности.
  3. Дарственная может быть оформлена без личного присутствия – через доверенное лицо.
  4. При передаче прав по дарственной, второе лицо становится с момента регистрации бумаг, а при завещании – в случае смерти составителя и по истечению шести месяцев.
  5. На передачу прав по завещанию не требуется выплачивать налоги, а при дарственной, если лицо не приходится дарителю родственником, налог составляет 13% от стоимости недвижимости.
  6. Также, при составлении завещания не требуется согласие будущих наследников, а желая подарить имущество, оно необходимо.

Как лучше передать имущество: написать дарственную или составить завещание?

Сколько стоит составить дарственную и завещание?

Для составления и после принятия имущества потребуется выплачивать государственную пошлину и налоги.  Составляя документ необходимо:

  • Собственнику имущества – оплатить государственную пошлину в размере 100 рублей и услуги нотариуса.
  • Получателю имущества – оплатить заявление о приеме имущества (100 рублей), провести оценку недвижимости и оплатить государственную пошлину в размере 0,3% для близких родственников, а для остальных преемников – 0,6%. Также, чтобы получить свидетельство о передачи прав на имущество необходимо заплатить 2200 рублей.

Траты при составлении дарственной:

  • Собственника имущества – оплата услуг юриста, регистрация передачи имущества 2000 рублей и 0,3% стоимости имущества, при составлении нотариального документа.
  • Получатель – оплатить проведение оценки имущества. Если лицо не является родственником дарителя, то потребуется выплатить НДФЛ в размере 13% стоимости передаваемого имущества.

Какой документ можно и легче оспорить?

Нередко, при составлении подобных бумаг возникает вопрос, что оспаривается – завещание или дарственная, но если при оформлении не было допущено ошибок, то оспаривание становится практически невозможным.

При написании завещания его оспорить может сам наследодатель – для этого просто нужно будет составить обновленную бумагу. Если же желание оспорить документ идет от наследников, то ситуация становится сложнее – обжаловать его можно будет лишь в некоторых ситуациях, к примеру, документ составлялся недееспособным лицом или исключает права на имущества лиц, которым должна полагаться доля.  Также оспаривание возможно в случае ошибок в документе.

Оспорить дарственную сложнее, ведь для этого требуются действительно весомые причины:

  1. Если было осуществлено покушение одариваемого лица на здоровье или жизнь дарителя. Такое заявление подтверждается решением суда.
  2. В договоре также может быть прописано, что в случае смерти лица, которому дарилась недвижимость – она возвращается к своему первоначальному владельцу.
  3. При резких ухудшениях здоровья или материального состояния дарителя.
  4. Если дарение произошло без письменного согласия супруга/супруги, у которой также есть права на передаваемую собственность.

Как защитить интересы дарителя в случае составления акта дарения?

В большинстве случаев после того, как даритель отдает свое имущество другому лицу, он проявляет желание остаться также проживать в переданном жилище за неимением, к примеру, другой квартиры. Вот тут и может появиться главное отличие дарственной от завещания – ведь при дарении, в течение двух недель, даритель теряет все права на имущество и может остаться ни с чем.оформление дарственной через МФЦ

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (499) 288-16-92
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 407-34-78
Для жителей Спб и области

Чтобы оградить себя от такой опасности следует либо отдать предпочтение завещанию, либо же передать в дар 9/10 квартиры, а 1/10 оставить себе, а после передать по наследству.  При составлении дарственной можно прописать, что даритель останется жить в квартире до своей смерти, но все же этот пункт легко оспорить через судебное разбирательство – ведь гражданин больше не будет иметь прав на недвижимость, а значит не может и чего-либо требовать.

Завещание или дарственная: что выгоднее для двух сторон?

Для более глубокого понимания отличий и работы одного и второго документа необходимо рассмотреть их со стороны дарителя и одариваемого, рассмотреть примеры и понять, в каких ситуациях лучше составить завещание, а в каких дарственную.

Взгляд на дарственную с двух сторон вопроса

Фактически, дарение недвижимости связывает того, кто будет приносить его в подарок, ведь отменить такой документ можно лишь на веских основаниях, расписанных в статьях 577-578 ГПК РФ.  Такими ситуациями могут выступать либо резкое ухудшение материального положения дарителя, появившиеся проблемы со здоровьем, нанесение одаряемым физического вреда дарителю (должно быть подтверждено документально).

Важно понимать, что нередки такие жизненные ситуации, когда дети, получившие от родителей имущество в дар, просто выставляли их без ничего на улицу. Но в положительных историях, такой метод передачи имущества может хорошо сказаться на психике дарителя:

  • Он может быть уверен, что недвижимость попала к тем, кому он хотел.
  • Посмотреть, как будут распоряжаться его нажитым имуществом.
  • Плюс к этому не возникает сложностей в процедуре оформления.

С точки зрения одаряемого, если выбирать, что выгоднее будет оформить – завещание или договор дарения, то второй вариант естественно лучше, так как он ни к чему не обязывает.

Владельцу недвижимости, решившему передать ее путем дарения важно понимать, что обещания могут быть даны только на словах (бережно обращаться с имуществом, разрешить жить до конца дней и так далее) – в документе это не прописывается, а значит после вступления другого лица в права собственности, он может делать, что захочет.

Взгляд на завещание с позиции двух сторон

Завещание, в отличие от дарения, считается более выгодным для стороны, первоначально владеющей имуществом – до момента смерти никто не сможет покуситься и отнять нажитое добро.  Оно считается актом доброй воли, который по своему усмотрению наследодатель может изменить.оформление наследства

Составляя завещание можно сделать следующее:

  • Составить перечень наследников и распределить между ними имущество по своему желанию.
  • Составить перечень лиц, которые не должны получать наследство.
  • Указать других наследников, которые в случае, если что-либо случится с первыми, могут получить имущество.
  • Назначить исполнителя, который будет следить за сохранностью наследства.

Составление завещания занимает больше времени, сил и требует больших финансовых вложений, ведь может потребоваться оценка стоимости имущества для дальнейшего его распределения.

В вопросе, что надежнее дарственная или завещание, для наследодателя будет спокойнее, просто составив завещание.

Какие существуют риски?

При составлении документов о будущем распределении наследства могут возникнуть некоторые сложности. Существуют такие риски:

  • Документ может быть составлен с ошибками.
  • Если наследодатель забыл или специально проигнорировал обязательные доли наследников, то в конечном итоге, указанные лица в завещании получат меньший размер имущества.
  • Если в документе был прописан недостойный наследник, то при оглашении ему ничего не достанется.

Как правильно составить завещание?

Для составления такого документа необходимо обратиться к нотариусу, который выдаст специальную форму, которую необходимо заполнить. Такое удостоверение требует в обязательном порядке наличия всех подписей – составителя, свидетелей и нотариуса.

Если планируется составляться закрытое завещание, то процесс происходит в присутствии двух свидетелей – оно пишется, запечатывается в конверт и передается.

Также не обязательно иметь на имущество права собственности, ведь в документе могут быть указаны будущие приобретения.

Как правильно составить дарственную?

Один из плюсов при составлении такого варианта передачи имущества – его простота, ведь написать ее можно в простом письменном виде.

Важно указать в документе:

  • Правильные и полные характеристики объекта – его место расположения, общую площадь, название.
  • Правильные паспортные данные одаряемого лица.
  • Дату, когда будет произведено дарение.

Не стоит забывать, что даритель не имеет право что-либо требовать от получателя имущества, все делается на добровольной основе.

При будущей продаже имущества, как его лучше передать?

Ответ на такой вопрос будет однозначным для двух существующих вариантов передачи нажитого. Не имеет значение, что было выбрано – дарение или завещание, в любом случае при желании продать полученное имущество, полученное от близкого родственника, не подлегает обложению налогом.

При покупке такой недвижимости, при выполненном условии, что оно было в собственности больше, чем пять лет, налог также не начисляется.  Во всех остальных ситуациях потребуется выплатить сумму в размере 13%  от будущей прибыли.

Не существует однозначного ответа, что лучше завещание или дарственная на квартиру, ведь каждый случай передачи прав собственности индивидуален и требуется самостоятельно рассмотреть ситуацию и сделать выбор. При наличии другого жилого объекта, можно спокойно оформлять дарственную, не заботясь, что при конфликте, можно оказаться без жилья. Либо же потратить больше времени и финансов, обратиться за помощью к нотариусу и составить официальную бумагу, которая вступит в силу после смерти наследодателя.

Добавить комментарий

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 222-90-65
по всей России


+7 (499) 288-16-92
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 407-34-78
Для жителей Спб и области