Бесплатная горячая линия

Как и зачем заключают договор пожизненной ренты на квартиру

Нередко случается так, что у родственников нет возможности ухаживать за пожилым человеком. Тогда рассматриваются альтернативные варианты: нанимают сиделку или оформляют пенсионера в специализированное заведение. Одной из таких альтернатив является сдача квартиры в пожизненную ренту с обязанностями ухода за пожилым. Но как правильно оформить такой договор и о каких нюансах нужно знать заранее?

Что такое договор с пожизненным содержанием?

Отношения между арендодателем и арендующим регламентируются документально. Арендующий обязуется оплачивать определенную сумму ежемесячно (не меньше одного прожиточного минимума) и выполнять какие-то дополнительные условия (если они прописаны в договоре), а арендодатель предоставляет имущество в пользование.

Заключение такого соглашения актуально для пожилых людей, которые не могут сами о себе позаботиться и не имеют родственников. Важно помнить, что любые услуги, которые плательщик обязуется выполнять, должны быть прописаны. Это могут быть регулярные походы в магазин и покупка всего необходимого, помощь в посещении ванной комнаты, приготовление пищи, оказание медицинской помощи и т. д. Для того чтобы избежать недопонимания и неприятных ситуаций, следует заранее все обсудить и зафиксировать.

Встречаются случаи, когда с владельцем квартиры проживают другие родственники, которым тоже требуется уход. В этом случае заключается групповое соглашение о пожизненной ренте. Но для этого все лица, которым будут оказываться услуги по уходу, должны официально быть собственниками объекта договора. Аналогично прописывается порядок оказания услуг. Проживание третьих лиц, не являющихся собственниками — исключено, либо возможно, но на особых основаниях: значительное снижение платы за ренту, возмещение расходов и т. д.

Главное отличие от договора пожизненной ренты: снижение платы за аренду за счет оказываемых услуг. По факту, плательщик ренты получает возможность купить недвижимость ниже рыночной стоимости, а продавцу гарантирован бесплатный уход на всю жизнь.

Процесс оформления договора с пожизненной рентой следует поручить нотариусу. Это поможет избежать многих недоразумений и предсказать возможные затраты на оформление. К тому же, неправильно оформленные документы могут признать недействительными.Как и зачем заключают договор пожизненной ренты на квартиру

Виды пожизненной ренты

Существует два вида пожизненной ренты: рента с содержанием и без. Но юридически различия между ними очень размыты. Первый вид подразумевает проживание арендующего на территории продавца и оказание ему определенных услуг, второй вид исключает обязательных уход и содержание.

Изначально договор аренды с содержанием подразумевает нахождение на территории продавца. Заранее может быть оговорен график посещений или когда в квартире находиться нельзя.

Еще один популярный способ — это аренда с выкупом. Она подразумевает проживание арендодателя вместе с арендующим, с последующей передачей жилья. Такая рента отличается повышенной платой.

Обязательства плательщика ренты

В стандартном случае плательщику ренты перед рентополучателем предписываются такие обязательства:

  • необходимые жилищные условия и комфорт;
  • качественное питание;
  • медицинское обслуживание
  • одежду, предметы быта
  • помощь в уходе

Но список может меняться по ситуации и учитывая договоренности между сторонами. В некоторых случаях предусматривают организацию ежегодного отдыха в санатории для пожилых людей или оплату похоронных услуг, в связи с кончиной собственника недвижимости.

После подписания договора все оплата коммунальных платежей, расходы на ремонт тоже ложатся на плечи рентоплательщика. Кроме того, в соглашении может быть прописана единовременная выплата части стоимости имущества (30-50%). Важно то, что родственники и наследники не имеют права получать ни пату за ренту, ни единовременную выплату.Как и зачем заключают договор пожизненной ренты на квартиру

Содержание договора

Юридически у договора пожизненной ренты нет стандартной формы. В каждом случае юрист будет прорабатывать индивидуальный документ, на основе пожеланий сторон и действующего законодательства. На этом этапе важно продумать весь список услуг, которые арендодатель хочет получать.

В договоре обязательно должны быть прописаны:

  • предмет договора и общие данные о нем (если это квартира, то адрес, стоимость и т. д.) ;
  • ответственность каждой стороны;
  • порядок разрешения споров;
  • причины и порядок расторжения договора.

Отдельно нужно сказать о стоимости выкупа имущества, в случае расторжения договора. Если стороны по каким-то причинам решили расторгнуть соглашение, то получатель денежных средств и услуг может запросить возврат прав на объект или предложить выкупить его по определенной стоимости. Если в договоре заранее не прописана цена недвижимости, то выкуп будет рассчитываться исходя из цены годового содержания. Поэтому заранее продуманный документ поможет в будущем отстоять свои права, избежать негативных последствий и потери имущества.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области

Нотариус может отказаться заверять договор с пожизненным содержанием. Для этого много причин: неполный пакет документов, пункты в договоре, которые противоречат действующему законодательству, отсутствие доверенности на действия от имени другого лица, сомнения в правдивости фактов и т. д.

Как заключить договор

Подобного рода соглашения регулируются Гражданским правом Российской Федерации. Первой стороной (рентополучателем) выступает физическое лицо, а второй — может быть как физ. лицо, так и организация. Заключение соглашения возможно только, если рентополучатель является единственным владельцем недвижимости и имеет перечень подтверждающих документов. Еще недвижимость не должна быть заложена, арестована и иметь долгов по коммунальным услугам.

Перед заключением договора документы на правообладание тщательно проверяются. Далее составляется текст, и продумываются нюансы соглашения. После заверения у нотариуса, документы передаются в Росреестр для регистрации. Росреестр выдает свидетельство о том, что собственник недвижимости изменился, но предыдущий имеет право проживать на жилплощади согласно договоренности сторон. Исполненным договор считается по факту ухода из жизни рентополучателя: рентоплательщик становится владельцем имущества независимо от того, были ли у владельца родственники или другие наследники.

Как и зачем заключают договор пожизненной ренты на квартиру

Расторжение договора

Договор ренты с пожизненным содержанием может быть расторгнут вследствие форс-мажорных обстоятельств и по желанию сторон. Выполнение условий расторжения возможно в нотариальной конторе или через суд. Для начала нужно уведомить вторую сторону о желании расторгнуть соглашение. Если ни у кого из участников договора нет возражений, то процедуру можно провести в нотариальной конторе. Если имеются какие-то несогласованные моменты, то можно обратиться в суд.

К форс-мажорным обстоятельствам относят:

  • стихийные бедствия и техногенные катастрофы, которые несут опасность жизни и здоровью;
  • войны, вторжение, эпидемии;
  • издание государственными органами запретов и мораториев, которые препятствуют выполнению обязательств сторон.

Условия, при которых договор расторгается по требованию сторон, индивидуальны. Это может быть невыполнение одной из сторон своих обязательств, несвоевременная уплата ренты, отказ исполнять услуги по договору содержания, возврат денежных средств или полные единовременный выкуп объекта договора.

Если плательщик ренты задерживал выплаты, получатель в соответствующем законодательству порядке вправе потребовать компенсацию. Ее величина обсуждается заранее или приравнивается к ставке банковского процента за день просрочки.

В договоре обязательно должны быть прописаны условия расторжения и сумма компенсации. В противном случае ее установит суд. Но тогда для возмещения всех расходов необходимо будет предоставить подтверждающие документы.

Как доказать, что услуги предоставлялись добросовестно

Порой бывает, что у сторон соглашения складываются очень теплые взаимоотношения и какие-то формальные вещи не соблюдаются. В будущем это может сыграть злую шутку с обоими.

Для того чтобы потом подтвердить в суде добросовестность исполнений всех обязательств, необходимо иметь соответствующую доказательную базу: расписки о получении денежных средств и отсутствии претензий, квитанции на лекарства и чеки на еду с подписями.  Денежные средства лучше всего переводить на банковский счет, а не передавать в руки.Как и зачем заключают договор пожизненной ренты на квартиру

Налогообложение

Соглашение о пожизненном содержании подразумевает получение определенного дохода, поэтому рентополучатель обязан платить налог. Считается он по ставке НДФЛ и равен 13%.

Полученная вследствие такого договора имущество не считается доходом, так как за него выплачиваются средства. НДФЛ такая недвижимость не облагается.

Риски пожизненной ренты

С заключением договора пожизненной ренты связано большое количество рисков и для рентоплательщика, и для владельца квартиры. В большинстве случаев сторонами данного соглашения выступают знакомые или родственники, но порой возникает необходимость в привлечении посторонних лиц. В этом случае велика вероятность связаться с мошенниками.

Риски для собственника квартиры:

  • недобросовестные рентоплательщик (несвоевременная уплата ренты, отказы предоставлять согласованные услуги, угроза жизни и здоровью);
  • продажа квартиры рентоплательщиком обманным путем;
  • выселение владельца недвижимости.

Но и рентоплательщик может столкнуться с недобросовестностью второй стороны соглашения. Нередки случаи, когда после смерти владельца квартиры объявляются родственники и наследники, пытающиеся  доказать неправомерность действий рентоплательщика. Или сами пожилые люди поступают недобросовестно. Уберечь от таких неприятных ситуаций можно, если заранее прописать все условия в договоре и хранить все подтверждающие документы (квитанции, чеки, выписки).

Заключение договора пожизненной ренты хороший выход для одиноких пожилых людей, которым требуется постоянный уход. Заключать такую сделку нужно с нотариусом. Специалист поможет правильно составить документы и предотвратить возможные риски.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области