Недвижимость относится к тем объектам, которые подлежат государственной регистрации. Переход права собственности фиксируется в Росреестре и подтверждается выпиской из ЕГРН, которая выдается владельцу по завершении всех регистрационных мероприятий. Ниже мы поговорим о том, где и как получить документ о праве собственности на квартиру.
Содержание
Когда необходима регистрация недвижимости
Переход права собственности на жилье подлежит государственной регистрации. Тип владения (единоличное, долевое) значения не имеет. Нюансы регистрации объектов недвижимости закреплены в статье 131 ГК РФ. Обращаться в регистрирующий орган нужно во всех ситуациях, предполагающих смену собственника. Речь идет о заключении таких сделок:
- купля-продажа;
- дарение;
- обмен;
- наследование.
Сам по себе договор купли-продажи свидетельствует о заключении сделки с недвижимостью, но не закрепляет имущественные права за новым собственником. То же самое касается дарственных и соглашений по обмену жильем. Чтобы стать полноправным владельцем приобретенного объекта, гражданин должен обратиться в Росреестр.
Важно! В случае с дарственной переоформление объекта следует завершить как можно быстрее. Договор дарения сохраняет юридическую силу только при жизни дарителя. Если же он умрет до момента окончательного перехода имущественных прав, дарственная аннулируется, а подаренный объект включается в наследственную массу дарителя.
Документы для регистрации недвижимости
Подтверждением прав собственности на квартиру является соответствующее свидетельство. Имея этот документ на руках, гражданин может свободно распоряжаться объектом: дарить, менять, завещать или продать. Вне зависимости от способа получения недвижимости, гражданин должен зарегистрировать переход имущественных прав. Для этого потребуется собрать следующие бумаги:
- удостоверение личности собственника или собственников (если объект находится в долевом владении);
- технический паспорт жилья;
- бумага, подтверждающая переход прав собственности (договор дарения, мены, купли продажи или нотариальное свидетельство);
- поэтажный план;
- справка о составе семьи;
- письменное разрешение залогодержателя (если жилье находится под залогом);
- акт приема-передачи квартиры (при участии в долевом строительстве);
- доверенность (если документы подаются через уполномоченного представителя).
Подача документов
Обращение в регистрационный орган возможно как самим собственником квартиры, так и его представителем. Представлять интересы владельца недвижимости могут следующие лица:
- Поверенный на основании составленной доверенности. Поверенным может стать родственник, друг собственника недвижимости или профессиональный юрист.
- Уполномоченный представитель. Если собственником жилья выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то от его имени участие в процессе принимает родитель, опекун или попечитель. В этом случае доверенность не требуется.
Представители по доверенности действуют в рамках тех полномочий, которые прописаны в документе. Доверитель может установить срок действия бумаги.
Государственная регистрация объекта осуществляется на основании заявления, заполненного и подписанного собственником недвижимости или его законным представителем. Чтобы избежать ошибок при составлении документа, данный процесс можно доверить государственному регистратору.
Заявление составляется в двух экземплярах. Один из них подается сотруднику регистрационного органа. Далее следует период рассмотрения полученных документов. Заявителю могут отказать в регистрации, в таких случаях:
- был подан не полный пакет документов;
- в бумагах присутствуют описки и исправления;
- один или несколько документов оказались фальшивыми или не отвечают требованиям закона.
Получив отказ, гражданин должен устранить указанный недочет, после чего он сможет обратиться в регистрирующий орган повторно. Максимальный срок рассмотрения бумаг составляет 90 дней.
Стоимость государственной регистрации недвижимости
Эта услуга предполагает оплату пошлины. Ставка фиксирована и составляет 2000 рублей. Внеся плату и предоставив документы сотруднику регистрирующего органа, гражданин получает на руки свидетельство о праве собственности. Ранее для создания этого документа использовался специальный бланк с водяными знаками и прочими средствами защиты. Сегодня же выписка распечатывается на белом листе А4. Документ нового образца имеет ту же юридическую силу, что и свидетельства, полученные до 2015 года.
Особенности оформления жилья в новостройке
Больше всего вопросов вызывает процесс получения свидетельства при покупке недвижимости в новостройке. Чтобы убедиться в юридической чистоте сделки, покупатель должен проверить все документы на квартиру, предоставляемые застройщиком.
Инициировать процесс государственной регистрации объекта может как компания-застройщик, так и собственник квартиры. Чтобы оформить жилье в новостройке, необходимо подготовить следующие документы:
- бумаги, свидетельствующие о вводе здания в эксплуатацию;
- акт приема-передачи;
- документ, подтверждающий реализацию инвестиционного договора на проведение строительных работ.
В предоставленных документах должны отсутствовать помарки, исправления, зачеркивания. Бумаги не должны иметь повреждений, иначе Росреестр может отказать в регистрации.
Добавить комментарий