Бесплатная консультация юриста по наследству

Доля в квартире по наследству: получение, оформление, продажа

Вступление в наследство – это юридическая процедура, которая предусматривает определенный порядок действий со стороны приемников. Согласно ГК РФ, получить право на получение имущества умершего человека может любой претендент, который имеет наследственное право по закону или наделен такой возможностью самим наследодателем (по завещанию).

Оформление принятия наследственного имущества нередко таит в себе сложности. Одна из них – это раздел наследства. К примеру, получателями собственности матери могут стать несколько человек. Как получить долю в квартире по наследству в таком случае?

Получение наследства

Права на получение доли в помещении возникают в нескольких случаях. Наследство по закону – это определение круга претендентов на оставленные владения из числа близких родственников. Наследственное дело оформляется в нотариальной конторе, при этом юрист устанавливает получателей на основании очередности приемников. Основные права на получение имущества умершего (например, доли в квартире) принадлежат родителям, детям и супруге (или супругу) наследодателя. Никто иной не имеет возможности принять наследство.

При наследовании по закону в нотариальную контору необходимо предоставить документы, которые могут подтвердить степень родства наследника с умершим человеком. Нотариусу можно предоставить свидетельство о заключении брака, рождении, решение об усыновлении или опекунстве.

Второй способ получить права на долю в квартире – это стать получателем по завещанию. Завещание – это письменная воля наследодателя, составленная им при жизни с целью указать получателей нажитого имущества после смерти. По этому документу получить право на вступление может любой человек даже при отсутствии родственных связей с отдающим.

При наследовании по завещанию имеются некоторые ограничения относительно наследников. Существует ряд лиц, которые имеют право на обязательную долю в имуществе умершего. К таким получателям относятся иждивенцы, нетрудоспособные родители и супруги, дети.

Доля в квартире

Если кандидатов на получение наследства несколько, то нотариус произведет раздел имущества с определением доли каждого приемника. В такой ситуации каждому наследнику будет принадлежать определенная доля в квартире.

Наследственное имущество бывает двух типов: делимое и неделимое. В первом случае родственники могут разделить собственность умершего родственника, выделив каждому претенденту его долю. Например, не составит труда разделить вклад или личные вещи. А вот физически разделить квартиру или автомобиль невозможно. Такое имущество является неделимым, поскольку дать каждому наследнику что-либо невозможно. В такой ситуации приемники получают у нотариуса свидетельство о вступлении в наследство на долю в квартире.

Доля квартиры по наследству дает ее владельцу такие же права, как и при полноценном распоряжении. Наследник может проживать в квартире, прописывать себя и других лиц. Существует возможность подарит или продать свою часть квадратных метров. Но вот сделать это уже достаточно сложно.

Статья 246 Гражданского кодекса указывает: продажа или иные сделки в отношении доли в недвижимости невозможны ее владельцем без получения согласия на это от всех собственников помещения. При оформлении продажи преимущественное право выкупа части квартиры имеется у других владельцев.

При этом владение долей в квартире устанавливает следующие ограничения:

  • Невозможно поселить на указанную территорию третьих лиц, которые не являются родственниками.
  • Аренда доли в жилом помещении невозможна.
  • Отказ от доли в квартире в чью-либо пользу невозможен.

Некоторые особенности долевой собственности

Итак, как получить долю наследства в квартире? Если приемников несколько, то каждый из них будет иметь право на распоряжение определенной частью жилого помещения. Но при этом дальнейшее распоряжение долей, например, продажа, зависят только взаимоотношения между наследниками. Ведь продать или подарить просто так часть в квартире невозможно. Для этого нужно получить согласие от других владельцев, чего добиться можно не всегда.

Если квартира является наследственным имуществом между несколькими лицами, то поступить в этой ситуации можно следующим образом:

  • Осуществить выделение доли в суде.
  • Договориться о продаже квартиры с последующим разделением полученной суммы в соответствии с долями каждого приемника.
  • Договориться о выкупе долей кем-то одним из наследников.

При продаже доли в квартире лучше всего получить согласие. При наличии споров и судебных разбирательств стоимость части недвижимости будет значительно ниже.

Продажа доли квартиры по наследству при согласии всех других приемников позволит выгодно осуществить сделку. Если договоренности между получателями нет, то необходимо обратиться в суд для определения порядка использования жилого помещения. В данной ситуации только суд может дать право на проживание в помещении постороннему гражданину.

Порядок оформления доли по наследству

Как оформляется доля в квартире по наследству? Наследнику после смерти наследодателя необходимо в течение полугода со дня кончины обратиться в нотариальную контору для открытия наследственного дела. Пропуск этого срока – это причина возникновения дополнительных сложностей принятия имущества, поскольку чаще всего наследственное право необходимо восстанавливать в суде.

В нотариальной конторе каждому претенденту необходимо составить заявление о принятии наследства. Сделать это можно как лично, так и через представителя (на основании доверенности). Существует также возможность отправки заверенного заявления заказным письмом к нужному нотариусу. Помимо заявления необходимо предоставить пакет документов:

  1. Свидетельство о смерти, справка о последнем месте регистрации и снятии с учета умершего.
  2. Основания для прав на наследство (доказательства степени родства или завещание).
  3. Заявление о вступлении и получении свидетельства о наследстве.
  4. Подтверждение (квитанция, чек) об оплате госпошлины.
  5. Документы, подтверждающие права собственности наследодателя на его имущество.

При оформлении доли в квартире по наследству необходимо предоставить документы на жилье: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о собственности или о наследстве, выписка из Росреестра, оценка стоимости квартиры на момент смерти владельца, технический паспорт БТИ.

Госпошлина и налог

За получение свидетельства о наследстве приемникам необходимо оплатить госпошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от степени родства и стоимости наследственного имущества или доли в нем.

  • 0,3% от оценочной стоимости доли в помещении оплачивают приемники, относящиеся к 1 и 2 очередности (при вступлении по закону или завещанию). Максимальный размер выплаты – 100 тысяч рублей.
  • 0,6% от стоимости части квартиры оплачивают все остальные наследники. При этом сумма пошлины не может быть больше 1 миллиона рублей.

Статья 333.38 Налогового кодекса РФ освобождает от оплаты госпошлины приемников, которые проживали в наследственной квартире вместе с наследодателем до его смерти. Льготу в виде оплаты половины от установленной суммы имеют инвалиды первой и второй группы.

При осуществлении продажи квартиры или доли в нем также необходимо оплатить налог на доход. Его размер – 13% от стоимости сделки. Сведения о продаже подаются в налоговой орган в виде декларации. Не требуется оплачивать налог на доход, если квартира или доля в ней была в собственности продавца не менее трех лет.

Получение прав на долю

Наследственное дело рассматривается в нотариальной конторе в течение 6 месяцев. Как только этот срок пройдет нотариус должен выдать каждому установленному получателю свидетельство о наследстве. Этот документ – подтверждение прав на имущество. Свидетельство может быть выдано как одно на всех наследников, так и каждому индивидуально. В случае наследования доли в жилом помещении в документе будет указан размер части собственности, которая перешла к приемнику.

На основании свидетельства о наследстве получатели могут обратиться в регистрационный орган для оформления прав собственности. Для этого необходимо предоставить этот документ, написать заявление и оплатить пошлину. Перерегистрация прав осуществляется в течение 30 дней, но чаще всего это процесс занимает не более трех недель.

Остались вопросы или возникли сложности в оформлении наследства? На нашем сайте вы можете обратиться к юристам по наследству, которые позволят вам разрешить вашу проблему. Узнать о своих правах по закону и возможностях можно в любое удобное время. Наша консультация – это быстро и бесплатно.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант