Бесплатная горячая линия

Договор пожизненного содержания с иждивением: что это такое и как его правильно составить

Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением – это вид взаимоотношения сторон, при которых одна сторона обязуется содержать вторую сторону взамен получив жилую площадь или же другое имущество того, за кем ухаживает. Сложно звучит юридическим языком, рассмотрим на примере:

Живет одинокий дедушка. У него нет родственников, следовательно, и нет преемников по закону. Завещания нет и составлять его, по каким-то причинам, он не хочет. Когда он умрет, все его имущество и имущественные обязанности перейдут наследнику восьмой очереди – государству. Но, пока дедушка жив, за ним нужен уход. Он предлагает соседу, который ему помогает за просто так, следующее: тот ухаживает за ним до смерти, а взамен дед отдает свою жилплощадь. Но, чтобы обезопасить себя, заключает с соседом договор ренты: за ним ухаживают, его содержат и надлежащим образом хоронят, когда придет время. И после смерти в собственность соседа отходит квартира деда.

В подобной ситуации сделка выгодна обеим сторонам. Сосед и до этого помогал одинокому старику, а теперь фактически делает это не бесплатно. Дед получает до конца своих дней должный уход и заботу, и передает квартиру тому, кто ее заслуживает в этой ситуации.

Но, не все так просто в ренте с пожизненным содержанием. Часто возникают вот какие проблемы:

  • Через некоторое время после смерти человека находятся его родственники, которые претендуют на имущество. Начинаются суды.
  • Опекаемое лицо может в какой-то момент решить, что ухаживают за ним плохо, и идет в суд, чтобы расторгнуть договор ренты. Тот, кто нес обязательства по этому договору честно в итоге может остаться ни с чем: он не получает имущество, о котором шла речь, и еще дополнительно понес немалые расходы.
  • Договор ренты может быть составлен неверно. Поэтому право собственности на квартиру в итоге не переходит и наследуют ее или родственники, или государство.

О том, как правильно составить договор пожизненного содержания с иждивением, какие у него существенные условия поговорим далее.Договор пожизненного содержания с иждивением: что это такое и как его правильно составить

Что это за договор, особенности его оформления

Такой тип договора подлежит государственной регистрации и нотариальному заверению. На те договора, которые были заключены до 1 марта 2013 года это правило не распространяется.

В договоре обязательно должны быть прописаны существенные условия:

  1. Предмет договора.
  2. Порядок, в котором предоставляется содержание, что подразумевается под иждивением.
  3. Обязанности и права сторон договора.
  4. Ответственность сторон.
  5. Заключительные положения.

Все этим пункты теперь рассмотрим подробнее.

Предмет договора – это существенное условие. Если его не прописать, то договор не может считаться заключенным. Обязательно нужно указать, какой объект получатель ренты передаст плательщику ренты, его характеристики: адрес, назначение, площадь, перечень правоустанавливающих и технических документов, оценочная стоимость объекта.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области

Порядок предоставления ренты с иждивением

Тут подробно нужно расписать, какие услуги плательщик ренты должен будет предоставлять, в каком объеме, сколько раз в месяц или это будет на постоянной основе, или по запросу получателя ренты. Также тут указывается размер материальной помощи и общая статья расходов на месяц.

Обязанности и права сторон

Здесь нужно четко перечислить, какие права есть у сторон и какие обязанности. Чем «дотошнее» будет этот пункт прописан, тем лучше. Почему – рассмотрим на примере.

Предположим, что в договоре указано, что обязанность плательщика ренты каждый месяц закупать продукты питания держателю ренты. Но, не указано какие именно, на какую сумму. Первое время было все нормально: получателя ренты устраивало, какие продукты ему привозят, в каком объеме. А через некоторое время он начал требовать от плательщика ренты более дорогие, на большие суммы, которые расходовать не было возможности. В итоге получатель ренты обратился в суд с требованием расторгнуть договор, так как его условия нарушаются. Доказать в суде, что это не так плательщику ренты не вышло, потому что в договоре такая обязанность была указана расплывчато и трактовать его можно было с пользой в любую сторону.Договор пожизненного содержания с иждивением: что это такое и как его правильно составить

Как оформляется договор

Договор должен быть нотариально заверен. У него должна быть стоимость, потому что это не безвозмездная сделка, в отличие от договора дарения.

Обязательно в договоре должно быть указано, что плательщик ренты получает право отчуждения имущества только получив согласие получателя ренты или после его смерти.

Для нотариуса понадобится подготовить следующий пакет документов:

  • Договор, который был составлен в присутствии обеих сторон и нотариуса.
  • Паспорта сторон.
  • Правоустанавливающие документы на объект договора.

Для государственной регистрации договора в Росреестре понадобится такой пакет документов:

  1. Заявление о государственной регистрации по установленной форме.
  2. Оригинал договора ренты.
  3. Копия договора ренты с заверенной ФНС печатью.
  4. Копия передаточного акта на недвижимость, который заверен нотариусом.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Рекомендации плательщику ренты

Перед тем, как заключить такой договор, подумайте, сможете ли в течение многих лет ухаживать за человеком, в полной мере исполнять все условия.

Следует понимать, что если получатель ренты обвинит вас в том, что вы плохо исполняете свои обязанности, а у вас не будет письменных доказательств, которые опровергают это, то велика вероятность того, что суд станет не на вашу сторону. А значит, имущество будет отчуждено, и вы останетесь ни с чем.

Получить консультацию юриста по вопросам ренты и другим гражданским делам можно на нашем сайте. Правовая помощь бесплатна.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области