Бесплатная горячая линия

Договор обещания дарения в будущем: как составляется

Заключение договора дарения является наиболее удобным способом передачи объектов между родственниками. Граждане РФ имеют право дарить свое имущество не только членам семьи, но и третьим лицам. Кроме того, возможно заключение договорного соглашения, относительно которого дарение произойдет в будущем. Речь идет о консенсуальном договоре. Это официальная бумага, предполагающая отсрочку в передаче имущественных прав.

О том, что представляет собой договор обещания дарения квартиры, и как его заключить, мы и поговорим ниже.

Предмет консенсуального соглашения

Консенсуальный договор – это сделка, которая предполагает передачу имущественных прав в будущем. Ее особенности прописаны во втором пункте статьи 572 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, консенсуальный договор – это обещание дарения. Причем в документе прописывается дата исполнения обязательств, что позволяет исключить возможные процессуальные споры между участниками сделки.

Относительно второго пункта статьи 574, договор заключается в письменной форме. Это позволяет подтвердить намерения дарителя и защитить права одаряемого. К тому же, в ходе заключения контракта подтверждается обоснованность дарения (совершеннолетие, дееспособность участников сделки и прочие нюансы). Устные договоренности считаются ничтожными.

В документе необходимо указать предмет дарения. Он должен находиться в собственности дарителя на законных основаниях.

Консенсуальный договор – это двусторонняя сделка. Документ подтверждает намерение дарителя и дает одаряемому право потребовать от него исполнения обещаний.Договор обещания дарения в будущем: как составляется

Права и обязанности одаряемого

Получая дар, гражданин обязуется:

  • использовать предмет дарения по назначению;
  • относиться к полученному имуществу бережно.

Следует понимать, что при халатном отношении к дару, договор может быть оспорен в суде. В этом случае, переданное имущество возвращается к дарителю.

После заключения договора дарения, на процесс его исполнения могут влиять отменительные или отлагательные условия. Речь идет о тех обстоятельствах, которые прописаны в документе или же делают невозможной передачу объекта. Например, если даритель умер, то все его имущество включается в наследственную массу. С этого момента договор обещания дарения в будущем считается ничтожным.

До момента передачи имущественных прав каждая из сторон имеет право отказаться от участия в процедуре. Эта возможность прописана в статье 573 Гражданского кодекса РФ. Однако если в случае отказа, второй участник сделки понесет издержки, отказник обязан возместить ущерб.

О процедуре дарения

Дарение – это безвозмездная двусторонняя сделка, предполагающая передачу имущества от дарителя к одаряемому. Заключать подобные договора могут как физические, так и юридические лица. Главное условие – дееспособность.

Передавая имущество в дар, его владелец не имеет права требовать от получателя оплаты. Иначе договор дарения будет признан ничтожным.

Чтобы подарить объект, даритель должен соответствовать следующим требованиям:

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области
  • полная дееспособность;
  • законное право собственности на имущество;
  • письменное согласие от сособственников (если они есть).

В случае недееспособности получателя, от его имени в сделке принимает участие уполномоченный представитель. Это может быть родитель, опекун или попечитель.

Относительно статьи 575 Гражданского кодекса РФ, одаряемым не может выступать сотрудник социального, образовательного или медицинского учреждения. Такой запрет был принят в целях противодействия коррупции.Договор обещания дарения в будущем: как составляется

Форма консенсуального соглашения

Заключение договора дарения может происходить в устной форме, если объект передается незамедлительно. Это указано в первом пункте статьи 574 Гражданского кодекса.

Если речь идет об обещании дарения в будущем, то допустим только письменный договор. Иначе сделка будет признана ничтожной относительно второго пункта статьи 574 ГК РФ.

Об условиях консенсуальности

Характер консенсуального договора зависит от условий, перечисленных в его тексте. Участники сделки должны понимать, что дата подписания документа не может совпадать с моментом его исполнения.

Относительно второго пункта статьи 572 ГК РФ, обязательными пунктами консенсуального соглашения являются:

  1. Обещание дарителя впоследствии передать объект одаряемому.
  2. Определение предмета дара. Если в договоре указано все имущество дарителя без вычленения конкретного объекта, то такой документ автоматически считается ничтожным.
  3. Сроки исполнения. Это важный момент, свидетельствующий о консенсуальности договора. Впоследствии именно он будет определять факт исполнения обязательств.
  4. Условия отмены или переноса исполнения договора. Они могут позволить дарителю отказаться от передачи дара или же напротив, обязать его немедленно исполнить обещание.

Как заключение соглашение

Заключение консенсуальной трансакции происходит по общим правилам, которые указаны в статье 433 ГК РФ. В соответствии с нормами закона, даритель обязан направить предложение одаряемому, получив в ответ согласие на сделку.

Далее заключается договор, в котором даритель указывает передаваемое имущество. Также в документе прописываются права и ответственность сторон.

Можно ли отменить

Отмена консенсуальности допускается на общих или особых основаниях. Особенностью подобных сделок является возможность сторон отказаться от своих обязательств как до, так и после подписания договора. Последнее возможно только в судебном порядке.

Если одна из сторон хочет отказаться от участия в сделке до передачи дара, то обращаться в суд не придется. Например, даритель может оставить имущество себе, если его материальное положение значительно ухудшилось. Подобная возможность прописана в статье 577 ГК РФ. Одаряемый же не обязан объяснять причины отказа.

Даритель имеет право отменить дарственную на общих основаниях при наличии следующих причин:

  • одаряемый покушался на жизнь дарителя или причинил вред его здоровью;
  • одаряемый умер раньше дарителя;
  • получатель дара использовал его не по назначению или безответственно.

Таким образом, консенсуальный договор защищает интересы как дарителя, так и одаряемого. Очень важно прописать в документе права и обязанности сторон, а также указать конкретную дату передачи имущества.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области