Бесплатная горячая линия

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя

Дарения имущества между родственниками довольно распространено. Такой вид сделок по передаче недвижимости имеет ряд плюсов. Однако, его важнейшие условия – безусловность и безвозмездность, что не всегда удобно для дарителя. Тем не менее, в ряде случаев принцип безусловности может быть нарушен. В частности, разрешено оформление договора дарения с пожизненным проживанием дарителя.

Что это такое?

Дарственная с пожизненным правом проживания дарителя ничем не отличается от обычного договора дарения, кроме пункта о праве жить в подаренном жилье. Данное право может быть указано только для дарителя, но не для третьих лиц.

В остальном договор составляется так же, как и любая другая дарственная.

В чём отличия от обычного договора дарения квартиры?

У дарения квартиры с правом пожизненного проживания есть несколько отличий от обыкновенной дарственной:

  • Такое право может получить только даритель.
  • У него будет постоянная регистрация по данному адресу.
  • Может использовать недвижимость в рамках указанных в сделке.
  • Не может распоряжаться подаренной квартирой после подписания передаточного акта.

В отличие от договора пожизненного содержания, в рамках данного вида дарения, получатель дара не может тратить свои средства на содержание дарителя.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя

Какими актами регламентируется право пожизненного проживания?

Оформление дарственных происходит в соответствии с 572 статьёй ГК РФ. Данная норма права требует, чтобы договор дарения не содержал требований, обременяющих получателя дара. Поэтому нельзя включить в него условия оказания услуг или выплаты денег. Но право проживания не предполагает дополнительных издержек, так как не требует от получателя дара содержать дарителя.

Даритель в этом случае продолжает пользоваться теми правами, которыми владел до передачи квартиры в дар.

Инструкция по оформлению

Процесс заключения сделки дарения связан с рядом нюансов. Нужно знать куда обращаться для перерегистрации имущества, какие документы при этом подавать и какие расходы понесут стороны сделки.

Куда обратиться?

С 2013 года отменили обязательную регистрацию самого договора дарения. Теперь нужно только перерегистрировать имущество в Росреестре на одариваемого. Для этого нужно собрать документы и подать регистратору. Важно внимательно подготовить все необходимые бумаги, потому что в случае наличия ошибок в регистрации откажут.

Какие документы понадобятся?

Оформление права собственности на основании договора дарения с пожизненным проживанием дарителя происходит при предоставлении следующих документов:

  • Паспорта участников сделки, ИНН и СНИЛС.
  • Договор дарения. Нужно подготовить три экземпляра, а если в сделке участвует нотариус, то четыре (один экземпляр хранится у него).
  • Справка о составе семьи.
  • Справка из БТИ.
  • Правоустанавливающие документы на подаренное имущество.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Если даритель находится в официальном браке, нужно нотариально заверенное согласие супруги.
  • При участии в заключении сделки доверенного лица, у него должна быть доверенность, заверенная нотариально.

Важно правильно составить сам договор. Если стороны составляют его самостоятельно, важно понимать какая информация должна в нём быть отражена.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 662-49-98
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 603-42-95
Для жителей Спб и области

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя

Как составить?

В тексте договора необходимо указать:

  • Реквизиты сторон.
  • Подробное техническое описание предмета соглашения.
  • Данные об отсутствии долгов и обременений.
  • Дату и место составления.
  • Подписи.

Отдельно в договор нужно включить пункт о праве дарителя на пожизненное проживания по данному адресу.

Регистрация в ЕГРН

Подать документы в Росреестр для внесения данных в ЕГРН и получения соответствующей выписки можно:

  • Посетив офис данного ведомства.
  • Посетив любое отделение МФЦ.
  • Обратившись к нотариусу.

Присутствовать в момент подачи документов должны все стороны сделки, а также их представители, если документы оформляют именно они.

Срок регистрации составляет около 10 дней. При подаче документов через нотариуса всё пройдёт быстрее.Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя

Госпошлина и налоги

За регистрацию прав собственности по договору дарения с пожизненным проживанием дарителя предусмотрена пошлина в размере 2 000 рублей.

Поскольку подарок является доходом его получателя, то он облагается подоходным налогом в размере 13%. Но если дарение произошло между близкими родственниками, то от уплаты налога получателя освободят.

На каких основаниях могут отказать?

Главной причиной отказа в регистрации прав собственности является нехватка требуемых документов и ошибки в составлении договора. В этом случае нужно будет устранить нарушения и подать заявление о регистрации снова.

Преимущества и недостатки

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, как и иные виды сделок, имеет ряд преимуществ и недостатков.

Для одариваемого

Получатель дара имеет следующие выгоды от такой сделки:

  • Права собственности, которые дают возможность распоряжаться имуществом.
  • Возможность передавать подаренную квартиру по наследству.
  • Даритель не может распоряжаться этим имуществом.
  • Нет необходимости содержать дарителя.

Среди недостатков можно отметить только то, что даритель имеет право проживать в квартире до своей смерти.оформление дарственной через МФЦ

Для дарителя

У дарителя после передачи имущества:

  • Отпадает необходимость оплачивать счета по его содержанию.
  • Сохранение места пожизненного проживания и регистрации.

Недостаток связан с потерей права распоряжаться данным имуществом.

Для обеих сторон

Пожалуй, главная причина популярности сделок дарения в том, что они выгодны обеим сторонам в сравнении с иными видами имущественных соглашений. Выгоды касаются:

  • Оформление договора дарения с пожизненным проживанием дарителя происходит быстрее, чем заключение сделки купли-продажи.
  • Не нужно посещать нотариуса.
  • При дарении между близкими родственниками не нужно платить подоходный налог.
  • Крайне сложно оспорить сделку.
  • Возможность самостоятельного составления договора.

Всё это, а особенно освобождение от налога, и делает данный вид договоров популярным.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 600-26-45
по всей России


+7 (495) 662-49-98
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 603-42-95
Для жителей Спб и области