Бесплатная горячая линия

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: особенности заключения

Являясь владельцем квартиры, человек может распоряжаться ей по своему усмотрению. Одной из таких возможностей является передача в дар. Оформить дарственную можно на любого гражданина, в том числе и на несовершеннолетнего. Однако здесь придется учесть некоторые нюансы. О том, как оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка, мы и поговорим ниже.

Общие положения

С момента рождения ребенок получает все основные гражданские права, однако воспользоваться некоторыми из них можно только по достижении совершеннолетия. Ввиду недостаточности знаний и опыта, дети ограничиваются в совершении некоторых действий. Речь идет о сделках с недвижимостью. Например, продажа квартиры несовершеннолетним возможна только с согласия родителей и органов опеки. Если же речь идет о малолетних детях, то им запрещено принимать участие в сделках с недвижимостью. От лица ребенка договора подписывают его уполномоченные представители: родители, опекуны, усыновители.

Иметь во владении какое-либо имущество дети могут в любом возрасте. Даже трехмесячный малыш может быть законным собственником квартиры. Однако распоряжаться ей он сможет лишь по достижении совершеннолетия.

Родители и родственники дарят детям игрушки, книжки, велосипеды и т. д. Поэтому и жилье вполне может быть подарено ребенку на законных условиях. Планируя заключить дарственную, даритель должен учитывать следующие моменты:

  1. До достижения 14-летия все подарки принимают родители (опекуны, усыновители) ребенка. Они выступают уполномоченными представителями несовершеннолетнего, участвуя в сделках от его имени. Составление доверенности при этом не требуется.
  2. После 14 лет ребенок может ставить подпись на документах самостоятельно. Но для этого ему потребуется согласие родителя.

Желая подарить недвижимость, человек должен составить письменный договор дарения. Поскольку эта сделка двусторонняя, то получатель должен изъявить согласие в получении дара, поставив свою подпись на дарственной.Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: особенности заключения

Оформление дарственной на несовершеннолетнего

Заключение договора дарения – популярный вид сделок, заключаемый между родственниками. Дарственная предполагает переход объекта от дарителя к одаряемому. Причем последний становится полноценным собственником имущества с момента подписания договора.

Многие граждане РФ задаются вопросом: «Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?». Да, можно. Закон никак не ограничивает дарителя в выборе одаряемого.

Составление дарственной требуется в трех ситуациях:

  • объектом дарения является недвижимость;
  • стоимость подарка превышает 3000 рублей;
  • дар передается не сразу, а когда произойдет какой-либо событие (окончание университета, женитьба и т. д.).

В остальных ситуациях составление дарственной необязательно.

Кто указывается получателем подарка в договоре

Если получателем дара является ребенок, то его и следует указывать в дарственной. В случае с малолетними детьми к сделке подключаются родители, усыновители или опекуны. Присутствие уполномоченного лица указывается в соответствующем пункте договора. Этот человек ставит свою подпись на дарственной, принимая дар от лица несовершеннолетнего.

Далее ребенок будет считаться официальным собственником недвижимости, но не сможет распоряжаться ей до тех пор, пока не достигнет 18-летия. Такие правила введены для того, чтобы дети не могли совершить необдуманные поступки, влекущие за собой негативные последствия для всей семьи.

Например, подарок можно расценивать не только как прибыль, но и как дополнительные обязательства. Квартира потребует оплаты коммунальных услуг и прочих расходов, которые могут ощутимо ударить по семейному бюджету. К тому же, получив подарок от постороннего человека, одаряемый обязан заплатить налог. Поскольку дети не имеют собственных доходов, то все издержки придется уплачивать их родителям. После получения жилья, семья может потерять некоторые меры социальной поддержки. Поэтому окончательное решение о получении подарков принимают родители несовершеннолетнего.Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: особенности заключения

Когда подарок может помешать господдержке

Действующее законодательство РФ предусматривает несколько видов государственной поддержки, позволяющих гражданам улучшить жилищные условия. Рассмотрим их подробнее:

  1. Квартира в соцнаем. Если у человека нет своего жилья или жилплощади недостаточно для семьи, он имеет возможность встать на жилищный учет, что позволит ему со временем получить квартиру. Такое жилье выдается на основании социального найма. Жильцы не имеют права продать его или подарить, но могут использовать квартиру для проживания, делать ремонт, прописывать родственников и т. д.
  2. Субсидия на квартиру для молодых семей. Если семья не имеет собственного жилья, но нуждается в квартире, то супруги могут получить субсидию, погасив ей часть стоимости приобретаемой жилплощади. Для участия в программе граждане должны быть моложе 36 лет. Размер субсидии составляет 30% от стоимости покупаемой квартиры. Для семей с детьми размер государственной помощи увеличивается до 35%.

Для получения господдержки семья должна быть официально признана нуждающейся в жилье. Подобное возможно в двух случаях:

  1. У супругов нет собственной жилплощади. Они проживают на съемной квартире или совместно с родителями.
  2. Квартире имеется, но ее размеры не соответствуют минимальным нормам. В каждой области такой минимум определяется на местном уровне. Например, в Волгограде на каждого жильца должно приходиться не менее 11 м2 жилой площади.

Для признания семьи нуждающейся необходимо разделить площадь жилья на количество лиц, проживающих в квартире. И в данном случае получение недвижимости в дар может иметь негативные последствия для семьи.

Например, многодетная семья несколько лет стоит в очереди на получение жилья, поскольку проживает в квартире недостаточной площади. Один из детей получает в дар долю в квартире, размер которой составляет 8 м2. С этого момента семья теряет право на субсидию, поскольку полученной части достаточно для покрытия того минимума, который установлен в регионе.

Причем проблема не решится даже в том случае, если полученная доля будет сразу же продана, ведь при расчете субсидии учитывается история сделок с недвижимостью в течение последних 5 лет. Если гражданин умышленно ухудшил свои жилищные условия, чтобы соответствовать требованиям, то он сможет получить поддержку от государства лишь по истечении 5 лет.оформление дарственной через МФЦ

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области

Нюансы составления дарственной

Если в сделке участвует ребенок, не достигший 6-летия, то документ за него оформляет и подписывает родитель. В таком возрасте дети не понимают смысл юридических сделок, а потому не могут принимать в них участие. Желая подарить несовершеннолетнему квартиру, родитель может выступать в качестве дарителя и одаряемого. Эта возможность указана в статье 28 Гражданского кодекса РФ.

Ребенок до 6 лет не может быть указан в договоре в качестве получателя имуществ. Иначе сделка будет считаться ничтожной, а пройти государственную регистрацию не удастся. Поэтому в договор нужно вписывать уполномоченного представителя ребенка – родителя. Используется следующая формулировка: «Я, Петров Иван Иванович, действующий в интересах своей дочери, Петровой Анны Ивановны, принимаю в дар квартиру…» Несмотря на то, что в дарственной указывается отец, имущество получит его дочь.

При заключении дарственных с детьми в возрасте 6-14 лет, вместо одаряемого документ также подписывает его родитель. Любая недвижимость подлежит дальнейшей госрегистрации. Если же передача объекта не требует государственной регистрации, то в качестве получателя в договоре может быть указан сам ребенок. Тогда согласие родителей на получение дара не требуется.

Например, достигнув 6-летия, ребенок может получить в подарок телевизор. При заключении дарственной, он указывается в договоре в качестве получателя. Договор дарения в данном случае может не составляться, но его целесообразно заключить в интересах ребенка, если родители являются неблагонадежными, а объект дорого стоит.

Согласие родителей не требуется при передаче ему транспортного средства. Проблем с дальнейшей регистрацией при этом не возникнет.

С 14 до 18 лет несовершеннолетний имеет право лично участвовать в подписании договоров дарения. Однако при заключении сделок с недвижимостью потребуется разрешение родителей.наследство

Особенности дарения ребенку различных типов имущества

Порядок заключения договора зависит от возраста одаряемого и типа имущества, передаваемого в дар. Движимое имущество и недвижимость дарится по разным правилам:

  1. Недвижимость требует обязательного заключения письменного договора дарения. Пока ребенок не достигнет 14-летия, дарственную от его имени подписывает родитель. После 14 лет несовершеннолетний может участвовать в сделках, получив родительское согласие. К недвижимости относятся не только квартиры и жилые дома, но и нежилые постройки. Также к этой категории относятся суда и самолеты. Хоть они и передвигаются, но ввиду необходимости регистрации, их отнесли к категории недвижимости.
  2. Движимое имущество. Сюда относится различная техника, транспортные средства, акции, деньги и т. д. Если ребенок не достиг 6-летия, то движимое имущество оформляется на имя родителя. После 6 лет дети могут самостоятельно принимать участие в подобных сделках. Объект, не подлежащий государственной регистрации, может быть передан в дар без составления письменной дарственной.

Как подарить ребенку недвижимое имущество

Квартиру, жилой дом, гараж, участок земли можно передать в дар только на основании письменного договора дарения. На его основании вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Так одаряемый становится полноправным собственником жилья.

Сам по себе договор дарения не является основанием для перехода имущественных прав. Поэтому регистрация жилья обязательна. Например, бабушка подарила внуку квартиру. Стороны заключили дарственную, но получатель не спешил с перерегистрацией объекта. Через пару лет бабушка умерла, и дарственная утратила силу. Квартиру включили в наследственную массу, и она перешла к наследникам первой очереди – отцу и дяде одаряемого.

Недвижимость может находиться в долевой собственности. Это происходит тогда, когда одним объектом владеет несколько граждан. Их называют дольщиками. Каждый из них может продать, подарить, обменять или завещать свою часть общей квартиры.

Часто долевая собственность возникает при распределении наследственной массы. Например, квартира наследодателя делится поровну между его женой и тремя детьми. В результате каждый из наследников будет владеть четвертью жилой площади.наследство

Для передачи в дар доли обязательна нотариальная заверка сделки. Существует следующие исключения из этого правила:

  1. Сделка предполагает передачу всех долей недвижимости. Например, двое дольщиков передают общую квартиру одному или нескольким одаряемым.
  2. Объект находится в собственности одного человека, который хочет выделить долю, подарив ее другому гражданину. Например, бабушка решает подарить своей внучке половину квартиры. Для регистрации доли в Росреестре не понадобится нотариальное удостоверение сделки.
  3. Объектом дарения выступает часть земельного надела. Данное исключение действует в отношении сельскохозяйственных земель, ранее принадлежавших колхозам. Речь идет о сенокосах, пашнях, пастбищах и т. д.

Подарить ребенку можно недвижимость, приобретенную с использованием маткапитала. Это вид государственной помощи, на которую претендует женщина после рождения ребенка. Полученный сертификат можно потратить как на улучшение имеющегося жилья, так и на покупку нового. В последнем случае совладельцами купленной квартиры должны быть дети – это обязательное условие, иначе Пенсионный фонд потребует от получателей возвращения средств.

При покупке недвижимости в ипотеку, банк может отказать в выделении долей детям. Поэтому первоначально договор составляется на родителей. После погашения ипотеки происходит выделение долей. Но часть жилья может быть не выделена, а подарена. Тогда составляет стандартный договор дарения. Он пишется в трех экземплярах: дарителю, одаряемому и Росреестру. Все три бумаги передаются в регистрационный орган. Два экземпляра впоследствии возвращаются участникам сделки с пометкой о регистрации.

Если родитель является единственным владельцем квартиры или же она находится в супружеской собственности, то сделка оформляется без участия нотариуса. Например, женщина получила маткапитал и использовала его для покупки квартиры. Она была записана, как собственница нового жилья. После погашения ипотеки, женщина может подарить части квартиры своим детям и супругу без привлечения нотариуса. Поскольку доли появятся только после Регистрации недвижимости на новых собственников, то участие специалиста не требуется. Впоследствии для передачи уже распределенных долей нужна будет нотариальная заверка.

Если квартира была куплена с использованием маткапитала, то в дарственную следует включить пункт, указывающий на исполнение обязательств перед Пенсионным фондом. Таким образом женщина сможет доказать, что она честно распорядилась государственной помощью.

Решив продать квартиру, собственниками которой являются несовершеннолетние, родителям придется получить согласие Органов опеки. Разрешение может быть получено только в том случае, если в результате такой сделки не будут ущемлены права детей.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области