Бесплатная горячая линия
дарение дома с участком

Договор дарения дачи: как составить, куда обращаться, налоги

Являясь собственником дачного участка, гражданин может подарить его физическому или юридическому лицу. Договор дарения заключается на основании статей 572 и 574 Гражданского кодекса РФ. Особенности перехода прав на земельный участок регулируются статьей 35 ЗК РФ. Подобные сделки имеют ряд тонкостей, о которых следует знать при заключении договора дарения дачного участка.

Понятие дачи в действующем законодательстве

Под дачей подразумевают объект недвижимости, который расположен на садовом или дачном участке. Чаще всего такие дома используются сезонно, но при подведении коммуникаций возможно и круглогодичное проживание.

Фактически дача – это не один, а целых два объекта недвижимости:

  • земельный надел;
  • здание.

Нюансы дарения дачи

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ, собственник не может передать другому лицу только дом, оставшись владельцем земли, расположенной под ним. Отчуждение объектов происходит одновременно.

Чтобы подарить дачу, даритель и одаряемый заключают стандартную дарственную, как и в случае с любыми другими объектами недвижимости. Имущество передается на безвозмездной основе, и собственник не имеет право требовать оплаты подарка. В противном случае сделка считается ничтожной.

Подарить можно только тот объект, который является собственностью дарителя. Например, граждане не могут передавать в дар те объекты, которые используются на основании договора социального найма. Такое имущество находится в собственности государства.Договор дарения дачи: как составить, куда обращаться, налоги

Если дачный участок был получен во времена СССР

В СССР такое понятие как «частная собственность», отсутствовало. Все недвижимое имущество было государственным, и лишь в 1991 году граждане получили возможность приватизации квартир, домов и земельных участков.

Если участок был приобретен во время существования СССР, то для его дарения потребуются следующие бумаги:

  • свидетельство о праве собственности;
  • решение исполнительного комитета Совета депутатов;
  • выписка из хозяйственной книги;
  • договор о предоставлении надела в бессрочное пользование.

Важно! Если право собственности на дачу возникло после 2001 года, то подтверждающим документом будет выписка из ЕГРН или соответствующее свидетельство.

Дарение дачи с обременением

Обременения могут быть двух видов:

  1. Владелец не может совершать некоторые действия в отношении объекта. Речь идет о залоге. Если недвижимость находится под залогом, то дарить ее без согласия залогодержателя. То же самое касается и ареста недвижимости – подарить такое имущество можно только после погашения долга.
  2. Собственник получает некоторые обязательства. Например, дача была получена по договору ренты. Они передаются одаряемому вместе с недвижимостью. Это указано в статье 586 Гражданского кодекса РФ.

К отдельному виду обременений относится сдача дома по договору найма или аренды. Если меняется собственник объекта, то договор аренды перезаключается, а арендаторы продолжают пользоваться недвижимостью на прежних основаниях.дарение дома с участком

Форма договора дарения

Дарственная на недвижимость не подлежит обязательной регистрации. После подписания договора, одаряемый должен обратиться в Росреестр, чтобы внести данные о новом собственнике. Необходимость государственной регистрации договора дарения закреплена в статье 574 Гражданского кодекса РФ. Для передачи объектов недвижимости дарственная должна заключаться исключительно в письменной форме.

Кому можно подарить дачный участок

Собственник недвижимости имеет право подарить ее как физическому, так и юридическому лицу. Одаряемым может быть родственник, друг, ребенок, супруг, малознакомый человек.

При дарении нужно учитывать следующие нюансы:

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области
  1. Если одаряемым выступает малолетний ребенок, то он не может принять дар самостоятельно. Вместо него дарственную подписывает уполномоченный представитель – родитель, опекун или усыновитель. Если родитель хочет подарить квартиру своему ребенку, то он не может одновременно выступать в качестве дарителя и одаряемого. Поэтому представлять интересы несовершеннолетнего придется другому человеку. Достигнув 14 лет, дети могут самостоятельно принимать участие в подобных сделках.
  2. При дарении дачи, находящейся в супружеской собственности, гражданину придется получить согласие от супруги.
  3. Дарение супругу. Если объектом дарения является добрачное имущество, то сделка заключается по общим правилам. При дарении объекта, приобретенного в браке, необходимо сначала выделить супружеские доли, заключив соответствующее соглашение. По умолчанию каждый из супругов владеет половиной общей собственности.
  4. Запрещено передавать в дар объекты, собственником которых являются несовершеннолетние. Подобные сделки требуют согласия органа опеки.

Важно! Статья 575 ГК РФ запрещает сотрудникам образовательных, медицинских , муниципальных, государственных и социальных учреждений получать подарки от клиентов на сумму более 3000 рублей.

Оформление договора дарения дачи

При дарении дачи нужно придерживаться такого алгоритма:

  1. Составляем дарственную. Договор может быть оформлен самостоятельно или посредством обращения к нотариусу. Поскольку нотариально заверенную дарственную оспорить сложнее, то лучше выбрать этот вариант.
  2. Подписание дарственной. Если договор требует нотариального удостоверения, то стороны ставят подписи в присутствии нотариуса.
  3. Обращение в Росреестр. Если сделка заключалась в присутствии нотариуса, то он может подать документы в регистрационный орган самостоятельно. Эта услуга бесплатна.
  4. Получение выписки из ЕГРН. Бумага выдается заявителю после предъявления паспорта.

Содержание договора дарения

В стандартном договоре дарения должны присутствовать следующие данные:

  • информация об участниках сделки;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • информация о даче (адрес, площадь, категория земли, назначение построек);
  • ссылка на правоустанавливающую документацию;
  • дата заключения договора;
  • подписи сторон.

Договор дарения заключает в трех экземплярах. Первый получает даритель, второй – одаряемый, третий передается в Росреестр.Договор дарения дачи: как составить, куда обращаться, налоги

Какие документы нужны для заключения договора

Чтобы оформить дарственную, потребуются следующие бумаги:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о праве собственности на отчуждаемый объект;
  • нотариальное согласие супруга дарителя (если объект находится в супружеской собственности);
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарственная или свидетельство о праве на наследство).

Аналогичный пакет документов подается в Росреестр.

Размер госпошлины

Государственная пошлина платится при внесении данных в реестр недвижимости. Размер платежа зависит от категории земли, на которой располагается дача. Возможны такие варианты:

  • налог за регистрацию земель сельхозназначения составляет 350 рублей;
  • в остальных случаях размер пошлины составит 2000 рублей.

Нюансы налогообложения

Получение в дар любого объекта недвижимости считается прибылью. Соответственно, одаряемый обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости объекта. Относительно статьи 217 НК РФ, от налогообложения освобождаются близкие родственники дарителя. Речь идет о детях и родителях, братьях и сестрах, бабушках/дедушках и внуках, супругах. Эти лица не платят налог и не подают декларацию.

Прочие одаряемые обязаны оформить декларацию 3-НДФЛ, подав ее в районное отделение ИФНС не позднее 30 апреля того года, который следует за годом заключения договора дарения.Договор дарения дачи: как составить, куда обращаться, налоги

Можно ли оспорить дарственную

Даритель имеет право отменить действие договора дарения при наличии веских оснований. Это указано в статье 578 Гражданского кодекса РФ. Основаниями для аннулирования дарственной являются:

  • одаряемый покушался на жизнь дарителя;
  • выгодополучатель халатно относится к подаренному объекту;
  • материальное положение дарителя резко ухудшилось.

Важно! Если одаряемый виновен в смерти дарителя, то требовать аннулирования дарственной могут преемники покойного. Они должны собрать веские доказательства по делу, составить иск и обратиться в суд.

Стороны могут расторгнуть дарственную по взаимному желанию. Тогда договор аннулируется во внесудебном порядке.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области