Бесплатная горячая линия
информация у нотариуса

Добровольный отказ от земельного надела

Иногда собственнику необходимо избавиться от него земельного участка. Распорядиться он может им как угодно: продать, подарить, сдать в аренду. Но если желающих для заключения сделки не находится, а времени остается немного, то от надела можно официально отказаться. Законодательством РФ предусмотрена соответствующая юридическая процедура.

Правовая сторона

Чаще всего отказ аргументируется отсутствием покупателей или невозможностью заключить иную сделку, а платить налог на земельный участок, которым никто не пользуется, достаточно затратно. В таком случае законодательство РФ дает возможность оформить отказ от обременяющего имущества в пользу местных органов власти. Правовые вопросы касательно земельных наделов регулируются Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации. Важно помнить, что подписывая документы, бывший собственник теряет право распоряжаться не только наделом, но и всеми постройками, которые находятся на этой территории.

Отказаться от земли не получиться в двух случаях:

  1. На территории находятся постройки в собственности физического или юридического лиц.
  2. Земельный участок был получен в наследство вместе с другим имуществом.

В последнем случае можно избавиться от земельного надела, но отказываться придется от всей наследственной массы.Добровольный отказ от земельного надела

Разные типы земельных участков

Способов избавиться от обременяющего земельного надела несколько. Например, можно продать его по себестоимости. Низкая цена должна заинтересовать покупателей. Но нужно помнить, что в этом случае придется заплатить налог на доход от прибыли. Также можно передать участок в дар. Тогда все налоговые тяжбы лягут на плечи получателя дара. Но, если участок не перспективный и желающих купить его или получить в дар не нашлось, то проще оформить официальный отказ в пользу городских органов.

Важный факт: не всегда отчуждение земельного участка в пользу муниципалитета происходит по желанию владельца. Иногда процедуру инициируют органы администрации. В этом случае предусматривается материальная компенсация собственнику.

Для оформления официального отказа потребуется перечень документов:

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области
  • заявление на отказ в письменном виде;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • план и кадастровый паспорт участка;
  • выписка из БТИ, если на территории есть какие-то постройки;
  • паспорт собственника;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Сама процедура отказа несложная. Для начала нужно подать обращение в Росреестр, где зарегистрирован участок. Далее написать заявление на отказ от земельного надела. Сотрудником Росреестра выдается справка с порядковым номером дела. Для рассмотрения потребуется около 30 дней. Если земельный участок был получен по наследству, то дело будет рассматриваться на уровне городских органов, а если куплен — то в Росреестре. Далее происходит перерегистрация надела. В течение 5 дней бывшему владельцу сообщают о том, что делопроизводство закрыто. После этого земельный участок получает статус бесхозного и остается таким в течение года.Добровольный отказ от земельного надела

Если владелец отказывается от дачного участка, то он больше не сможет использовать его в личных целях. Права на эту землю полностью аннулируются: нельзя провести сделку купли-продажи или передать по наследству. От земли в садовых товариществах тоже избавляются часто. Это связано с тем, что помимо уплаты земельного налога, необходимо вносить регулярные членские и целевые взносы.

С какими проблемами можно столкнуться?

Перед тем как подавать заявление на отчуждение надела, стоит проконсультироваться со специалистом в земельных делах. Нужно понимать, что после официального отказа от участка, бывший собственник теряет абсолютно все права на него. Использовать его в личных целях считается незаконным.

Основные сложности возникают в оформлении отказа от участков полученных в наследство несколькими людьми. Связано это с тем, что у одного из наследников может быть преимущество на получение конкретного земельного участка. В таком случае отказаться от него в пользу муниципалитета не получится, но можно оформить отказ в пользу других наследников.

При соблюдении всех условий, избавиться от ненужного земельного участка можно быстро и без лишних трат. Восстановить свои права тоже возможно — понадобится обратиться в Росреестр с заявлением о желании вернуть свою землю.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области