Дарственная – договор безвозмездной передачи имущества. Такие сделки чаще всего заключаются между родственниками. Однако подарить объект можно и третьим лицам – родство не является здесь основополагающим фактором. О плюсах и минусах дарственной на дом мы поговорим ниже.
Содержание
Что представляет собой договор дарения
Основные нюансы заключения дарственных указаны в статье 572 Гражданского кодекса РФ. Договор дарения инициирует переход имущества от одного лица другому. Владелец имущества выступает дарителем, а получатель – одаряемым. Важный нюанс сделки – безвозмездность. Передав объект, собственник не имеет права требовать чего-либо взамен.
В рамках дарственной даритель может выполнить следующие действия:
- передать объект получателю;
- пообещать подарить имущество при наступлении определенной даты или события (договор обещания дарения);
- передать одаряемому имущественное право;
- освободить получателя от имущественной обязанности.
Действующее законодательство предъявляет строгие требования к дарственным, поскольку под видом договора дарения нередко заключаются другие сделки. Так граждане пытаются избежать уплаты налогов. Поэтому при заключении дарственной нужно учитывать следующие нюансы:
- Даритель не имеет права устанавливать условия передачи дара за исключением тех, которые не несут для него личной выгоды.
- Наличие встречной передачи права или вещи автоматически аннулирует дарственную. На основании статьи 170 ГК РФ, такие сделки считаются притворными. В этом случае лучше заключить две дарственных или договор мены.
- Дарственная не требует обязательной нотариальной заверки. Однако обращение к специалисту снизит риск оспаривания договора.
- Обещание дарения должно содержать ссылку на конкретный предмет. Иначе договор признается ничтожным.
- Дарственная вступает в силу при жизни дарителя. Если документ предусматривает переход имущества после смерти собственника, он не имеет юридической силы.
- Сделка может предполагать передачу как одного, так и нескольких объектов. Получателей также может быть несколько.
- Дарственная – это двусторонний договор. Поэтому для отчуждения объекта требуется согласие получателя. Договор вступает в силу после того, как даритель и одаряемый поставят на нем свои подписи.
- Подарки, стоимостью более 3000 рублей, требуют оформления дарственной.
Когда оформление дарственной запрещается
Случаи запрещения дарения перечислены в статье 575 Гражданского кодекса РФ. Оформлять такой договор запрещается в следующих ситуациях:
- В качестве дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин, или его представитель.
- Подарок передается сотруднику медучреждения, образовательного учреждения или организации, оказывающей социальные услуги. Даритель – гражданин, находящийся на лечении, содержании или воспитании в одной из структур. Допускаются подарки, стоимость которых не превышает 3000 рублей, но для их передачи дарственная не требуется.
- Получателем дара является муниципальный служащий, сотрудник банка или любое лицо, занимающее государственную должность.
- Запрещается заключение договоров дарения между коммерческими организациями.
Важно! Любой частный дом и участок под ним рассматриваются на законодательном уровне как два отдельных объекта. Однако собственник не может передать одаряемому только постройку, оставив земельный надел себе. Оба объекта должны отчуждаться одновременно.
Договор дарения с условием
Оформляя договор дарения, даритель может указать в его тексте следующие условия:
- одаряемый получает имущество при вступлении в брак;
- передача объекта произойдет, когда получателю исполнится 18 лет;
- дарственная вступает в силу, когда одаряемый закончит высшее учебное заведение и т. д.
Договор дарения с условием называется консенсуальным. Он может быть двух типов:
- Отлагательный. Такие дарственные вступают в силу при выполнении определенных условий или при наступлении даты, указанной в тексте документа.
- Отменительный. Переход имущественных прав отменяется при наступлении события, указанного в тексте документа.
Преимущества договора дарения
У любой сделки есть преимущества и недостатки. Взвесив все «за» и «против», граждане могут определить для себя наиболее удобный вид договора. Дарственная пользуется высокой популярностью ввиду наличия следующих преимуществ:
- Документ можно заключить без участия нотариуса, что позволяет сторонам сэкономить время и деньги.
- При передаче имущества между родственниками, получатель дара освобождается от налогообложения.
- Даритель может определить дату отчуждения имущества и условия данной процедуры.
- Договор вступает в силу сразу после подписания. Получателю остается зарегистрировать имущество, и он сможет распоряжаться им по своему усмотрению.
- Объект передается в дар при жизни дарителя, что позволяет избежать конфликтов, возникающих между наследниками.
- Подаренное имущество не является объектом супружеской собственности. Соответственно, оно не подлежит разделу в случае развода.
- Переоформление имущество происходит максимально быстро. Одаряемый может получить объект в свое распоряжение в течение двух недель.
Минусы договоров дарения
К недостаткам дарственных относится:
- Возможность оспаривания. Аннулировать соглашение можно в результате неправильного составления, недееспособности дарителя и прочих аспектов. Чтобы расторгнуть дарственную, заинтересованному лицу придется обращаться в суд, собрав доказательную базу. Оспорить дарственную без документальных подтверждений не представляется возможным.
- Если договор был составлен неправильно, его не удастся зарегистрировать в Росреестре.
- Ограничения, о которых было сказано выше. Кроме того, договор дарения не может быть возмездным.
- Если одаряемый не приходится родственником дарителю, то ему придется заплатить 13% налога от стоимости сделки.
- В отличие от завещания, дарственную нельзя переписать впоследствии. Для отмены договора потребуются веские основания.
- Если даритель умрет до момента окончательной регистрации отчужденного имущества, то сделка автоматически отменяется, а объект включается в состав наследственной массы. Если же одаряемый умрет до момента получения дара, объект будет возвращен к дарителю.
Отличие от завещания
Дарственная имеет много общего с завещанием, однако отличий здесь будет больше. Рассмотрим их подробнее:
- Завещание не имеет силы при жизни завещателя, становясь правомочным только после его смерти. Договор дарения, напротив, начинает действовать с момента подписания.
- Наследодатель имеет право изменять текст завещания в течение жизни. Он также вправе отменить документ. Дарственная может быть изменена лишь до подписания.
- Завещание – односторонний договор, который не требует согласия получателя. Наследодатель может отписать свое имущество кому угодно. После смерти завещателя, наследник может как приять его активы, так и отказаться от них. Договор дарения является двухсторонним.
Стоит ли заключать договор дарения
Целесообразность заключения дарственной зависит от конкретной ситуации. Например, если в качестве одаряемого выступает близкий родственник, то безвозмездная сделка будет лучшим способом передачи имущества. Родственники не платят налог на прибыль, и расходы одаряемого будут следующими:
- оплата нотариальных услуг в размере 1-1,5% от стоимости сделки;
- госпошлина за регистрацию объекта – 2000 рублей.
Если одаряемым является третье лицо, то дарителю лучше оставить завещание. Так он сохранит права на объект при жизни, ведь отозвать грамотно составленную дарственную будет сложно.
Добавить комментарий