Бесплатная горячая линия

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему: возможно ли это

Являясь собственником квартиры, человек может продать ее, обменять, подарить или передать по наследству. Принимать участие в сделке могут как родственники, так и третьи лица. Главное требование – гражданин должен быть дееспособным, отдавая отчет своим действиям.

Дарение – это двустороння сделка, а потому для передачи имущественных прав требуется согласие не только дарителя, но и одаряемого. Обе стороны ставят свои подписи на договоре, который затем заверяется нотариально. Если участником сделки является ребенок, то его интересы представляет уполномоченное лицо. В остальном процедура проходит по общим правилам. Ниже мы рассмотрим, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему

Порядок отчуждения имущества прописан в Гражданском кодексе РФ. Закон не запрещает передачу недвижимости малолетним гражданам. Причем это может быть как объект целиком, так и доля в квартире. Но при этом нужно учитывать тот факт, что несовершеннолетний не может самостоятельно принимать участие в подобных сделках.

От имени ребенка договор подписывает уполномоченный представитель. В зависимости от ситуации, представлять интересы несовершеннолетнего могут следующие лица:

  • родители;
  • опекуны;
  • усыновители;
  • представители органов опеки.

Чтобы действовать в интересах несовершеннолетнего, уполномоченное лицо должно предоставить подтверждающие бумаги. Для родителя таким документом является свидетельство о рождении ребенка, для опекуна – решение суда. Также при заключении юридически значимых сделок необходим гражданский паспорт каждого из участников.Дарение доли в квартире несовершеннолетнему: возможно ли это

Большинство сделок с участием несовершеннолетних проходят под контролем органов опеки. Эта организация защищает интересы детей, предотвращая любые злоупотребления со стороны представителя. Однако если малолетний гражданин является получателем дара, то участие органов опеки не требуется.

Другое дело, когда ребенок выступает в качестве дарителя. Тогда для отчуждения имущества придется получить разрешение органов опеки. В противном случае, сделка будет признана ничтожной.

Нюансы процедуры

Заключение дарственной происходит в письменной форме с обязательным нотариальным заверением. Устные договора дарения не имеют силы и не признаются действующим законодательством. Государственная регистрация дарственной не требуется.

Передавать в дар можно не только личное, но и совместно нажитое имущество. Но для этого потребуется согласие супруга. Если объект находится в долевой собственности, то разрешение других дольщиков при дарении не требуется.

Если в квартире прописан малолетний ребенок, то ее отчуждение запрещено. Такая сделка будет признана неправомерной. Чтобы этого не произошло, перед подписанием дарственной необходимо выписать из квартиры несовершеннолетнего. Сделать подобное можно только с согласия органов опеки.

Оформление дарственной на ребенка

Если гражданин владеет долей в квартире, он может подарить ее несовершеннолетнему. Для этого нужно обратиться в нотариальную контору, расположенную по месту нахождения объекта недвижимости. Вместо ребенка в процессе подписания договора принимает участие его родитель или опекун.

Следует понимать, что дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества. Если в договоре прописываются ответные требования или же под видом дарения осуществляется иная сделка, то документ может быть признан ничтожным в суде.Дарение доли в квартире несовершеннолетнему: возможно ли это

Алгоритм действий

Чаще всего сделки с дарением заключаются между членами семьи. Этот вид договора пользуется высокой популярностью у пожилых людей. Например, бабушка может подарить свою квартиру внуку. Преимущество дарственной заключается в том, что смена имущественных прав происходит еще при жизни дарителя.

Чтобы заключить договор дарения, владельцу недвижимости нужно выполнить несколько действий:

  1. Собрать документы на отчуждаемый объект.
  2. Известить представителя одаряемого гражданина о своих планах.
  3. Составить дарственную.
  4. Вместе с одаряемым посетить нотариальную контору для подписания документа.

Когда дарственная будет подписана, выгодополучатель должен обратиться в Росреестр, чтобы переоформить объект на свое имя. Подать заявку можно через отделение МФЦ.

Процедура

Одним из наиболее ответственных этапов дарения недвижимости является составление договора. Для этого можно обратиться к нотариусу, попросив образец договора или бланк для заполнения. Следует понимать, что дарственная требует обязательного нотариального заверения. Иначе документ попросту не вступит в силу.

В обязанности нотариуса входит:

  • проверка документов;
  • оценка дееспособности участников сделки;
  • объяснение гражданам их прав, обязанностей и правовых последствий заключения дарственной;
  • обеспечение юридической чистоты сделки.

Чтобы оформить договор дарения, необходимо оплатить госпошлину. По умолчанию, все расходы берет на себя одаряемый, так как именно он является выгодополучателем. Если он не достиг совершеннолетия, то издержки оплачивает уполномоченный представитель. В прочем, оплатить госпошлину может и даритель.оформление дарственной через МФЦ

Информация о заключении дарственной вносится в нотариальный реестр. На договоре проставляется соответствующая отметка, содержащая следующую информацию:

  • номер записи;
  • дата заверки;
  • данные нотариуса.

Необходимые документы

Чтобы заключить договор дарения, сторонам нужно подготовить следующие бумаги:

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области
  • гражданский паспорт дарителя;
  • паспорт представителя одаряемого;
  • свидетельство о рождении одаряемого;
  • правоустанавливающая документация на отчуждаемый объект;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммуналке;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие супруга в письменном виде (если квартира находится в супружеской собственности).

Образец дарственной

В соглашении должны присутствовать такие разделы:

  1. Название договора.
  2. Место и дата составления.
  3. Личные данные участников сделки.
  4. Описание передаваемого в дар имущества.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Подписи каждого уз участников.

Расходы

Если в дар передается квартира целиком, то нотариальная заверка не требуется. Соответственно, участники договора не несут никаких расходов. Если же речь идет об отчуждении доли, то участие нотариуса является обязательным условием сделки. Соответственно, участникам договора придется оплатить госпошлину. Ее размер составляет 0,5% от оценочной стоимости объекта, но не менее 300 рублей. Госпошлина за перерегистрацию доли в квартире фиксирована и составляет 200 рублей.Дарение доли в квартире несовершеннолетнему: возможно ли это

Отдельная статья расходов – услуги нотариуса. Комиссия специалиста зависит от региона и личных расценок. Средняя стоимость услуг составляет 5000 рублей.

Оплата налогов

Здесь все зависит от степени родства. Например, если гражданин дарит свою недвижимость близкому родственнику, то сделка не облагается НДФЛ. При отсутствии родства, получатель обязан будет оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости объекта. Если же одаряемый является нерезидентом РФ, то ставка возрастает до 30%.

Даже если выгодополучатель освобожден от уплаты НДФЛ, ему все равно придется подать налоговую декларацию. Сделать это нужно до 30 апреля следующего года. При пропуске этого срока, гражданин будет оштрафован.

Сроки оформления

Заключение дарственной – достаточно быстрая процедура. Документ подписывается в день обращения, после чего одаряемый может обращаться в Росреестр для перерегистрации имущественных прав.

Чтобы при подписании договора дарения не возникло проблем, необходимо следующее:

  • явка дарителя и одаряемого;
  • документы представлены в полном объеме и являются подлинниками;
  • дееспособность участников процесса.

В редких случаях заключение сделки переносится на следующий день. Например, если в пакете документов отсутствует важная бумага.

Регистрация имущественных прав

Все сделки с недвижимостью подлежат регистрации в Росреестре. Для подачи документов заявитель может посетить одно из территориальных отделений организации или же воспользоваться услугами МФЦ.

Для обращения в Росреестр, заявитель должен подготовить следующие бумаги:

  • договор дарения;
  • заявление о регистрации права собственности;
  • паспорт представителя;
  • документы на объект;
  • свидетельство о рождении одаряемого;
  • квитанция об оплате госпошлины.

По достижении 14-летия, ребенок может подавать документы самостоятельно. Подобные действия выполняются с письменного согласия родителей.Дарение доли в квартире несовершеннолетнему: возможно ли это

В результате новоявленный собственник объекта получает выписку из ЕГРП. С этого момента процедура перехода имущественных прав считается завершенной.

Процесс внесения изменений в ЕГРП составляет 5-7 рабочих дней. Если бумаги были поданы через многофункциональный центр, то сроки ожидания могут растянуться до 12 дней.

О правовых последствиях

После окончательного перехода имущественных прав, ребенок становится законным владельцем доли. Он может пользоваться своим имуществом, прописаться в квартире. Однако полноценно распоряжаться объектом (дарить, продавать, менять) несовершеннолетний сможет лишь достигнув 18-летия. До этого момента сделки с недвижимостью осуществляются законным представителем, действующим в интересах ребенка.

Следует понимать, что продать или подарить квартиру, долю в которой имеет малолетний гражданин, не так-то и просто. Процесс отчуждения становится возможен после разрешения органов опеки. Иначе сделка будет признана незаконной.

После подписания договора дарения, даритель полностью утрачивает права на объект. При этом он может проживать в подаренной квартире с согласия нового владельца.

Возможен ли отказ от получения дара

Одаряемый не обязан принимать имущество дарителя. Поэтому представитель несовершеннолетнего может отказаться от участия в сделке с дарением. Однако сделать это нужно до подписания договора. В таком случае получатель может просто не прийти к нотариусу в оговоренный срок, и сделка не состоится.

 Если же дарственная уже была заключена, то отказ возможен двумя способами:

  1. По договоренности. Если стороны пришли к соглашению, то одаряемый пишет отказную и подает ее в Росреестр. Следует понимать, что если даритель понесет убытки в случае отказа, то он в праве требовать компенсации от одаряемого.
  2. Через суд. Признать договор дарения недействительным можно в течение трех лет после его заключения. Истцом может выступать как даритель, так и одаряемый. Но расторгнуть дарственную по инициативе получателя будет сложнее, поскольку к процессу автоматически подключаются органы опеки.

Может ли несовершеннолетний выступать в роли дарителя

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире? Закон допускает подобное, но на практике дети крайне редко выступают инициаторами имущественных сделок. Тем не менее, достигнув 14-летия, гражданин может самостоятельно принимать решения относительно судьбы своего имущества. Чтобы сделка с дарением состоялась, потребуется письменное согласие уполномоченного представителя несовершеннолетнего.

Дарственная заключается по стандартной схеме, но с одним изменением – для отчуждения объекта потребуется разрешение органов опеки. Чтобы его получить, даритель должен предоставить серьезные аргументы в пользу подписания договора. Но если отчуждаемый объект является единственным жильем несовершеннолетнего, он получит гарантированный отказ.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области