Бесплатная горячая линия

Что такое пожизненное наследуемое владение?

Оформить право на пожизненное наследуемое владение в современных условиях уже нельзя, но оно по-прежнему действует для тех, кто успел это сделать вовремя. На этот случай нужно знать, что подразумевает это понятие, какими правами обладают владельцы и как переоформить земельный участок в частную собственность.

Что входит в понятие “пожизненного наследуемого владения”?

Пожизненное наследуемое владение земельным участком — это право собственности на землю, которое имеет определенные ограничения: владелец может эксплуатировать земельный надел, но продать или подарить его он не может. С 2001 года такой тип владения стал недоступным, но те, кто заключил договор раньше, пользуются землей на прежних основаниях.

Особенности пожизненного обладания земельным наделом:

  • Владелец может только эксплуатировать земельный участок. Заключать какие-либо сделки (купли-продажи, дарение) нельзя.
  • Использовать такой участок можно до конца жизни. В дальнейшем он переходит наследникам.
  • На территории участка можно вести строительство и оформлять недвижимость в собственность.
  • До 2001 года получить земельный надел в пожизненное наследуемое владение могли исключительно физические лица.
  • Участком необязательно пользоваться, но налогообложение от этого не снимается.

До 2001 года участки выделялись под разные нужды: строительство домов, ведение сельского хозяйства. Менять предназначение самостоятельно владелец не может. Информация об этом хранится в архиве местной администрации.

Как зарегистрировать свои права на участок земли?

Законодательство Российской Федерации позволяет выкупить земельный участок через аукцион. Торги не потребуются в том случае, если на территории надела есть недвижимость, которая находится в собственности у владельца земли.

Особенности переоформления земельного участка:

  • Земельный надел и здания на нем становятся одним целым. Если собственник захочет переоформить недвижимость на другого человека, переоформлять придется сделать и участок.
  • Согласия муниципалитета на переоформление земли не требуется, если на участке был построен дом. Надел можно автоматически переоформить.
  • Для того чтобы переоформить участок, потребуется заключить сделку купли-продажи.
  • Участок, который находится в пользовании нескольких человек, нельзя разделить на доли. Для переоформления всем владельцам следует обратиться в администрацию.

Имея на руках все необходимые документы нужно обратиться в территориальное отделение МФЦ или Росреестр. После рассмотрения, владельцу выдадут выписку из ЕГРН.Что такое пожизненное наследуемое владение?

Документы, которые нужно собрать для переоформления земельного участка:

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области
  • документы, подтверждающий право владения земельным участком (акт от соответствующего органа городского управления);
  • если земля предоставлялась для ведения личного хозяйства, потребуется выписка из похозяйственной книги;
  • кадастровый паспорт, в котором указаны границы надела;
  • паспорт гражданина РФ;
  • квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. руб.);
  • справка об отсутствии ограничительных мер в отношении земельного участка;
  • справка подтверждающая отсутствие долгов по налогам;
  • оценочный акт участка.

В отделении Росреестра или МФЦ можно получить бланк заявления о регистрации права собственности на земельный надел. При отсутствии каких-либо загвоздок в документах, на переоформление уходит около 7 дней. Но этот срок может быть увеличен, зависимо от ситуации.

Оценку земельного надела совершает местный комитет. Без этого документа переоформить участок не получится. Для оценки созывают специальную комиссию, которая изучает все документы, выбирает способ оценки и, в итоге, называет конечную стоимость участка.

Права владельца земельного надела

Права владельца земельного участка прописаны в Земельном Кодексе РФ. Согласно законодательству:

  • Владелец обязан придерживаться предназначения участка. Меня его самостоятельно нельзя. Если земля была предана для строительства жилого дома, то она не может быть использована в предпринимательских целях. Узнать о предназначение надела можно из сопутствующей документации.
  • Нужно учитывать запреты и ограничения в отношении недвижимости, предусмотренные законодательством РФ.
  • Вся информация о земельном наделе вносится в единые государственный реестр недвижимости.
  • Владелец имеет право только эксплуатировать землю. Продать, подарить или завещать ее он не может.

После кончины владельца участком может владеть его наследник. Но для этого нужно обратиться не в нотариальную контору, а в органы местного управления. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после смерти предыдущего владельца. Для переоформления потребуется пакет документов и заявления. Процедура аналогична переоформлению участка в первый раз.Что такое пожизненное наследуемое владение?

Как можно потерять право пожизненного наследуемого владения землей?

Земельный надел может быть изъят из владения, но для этого должны быть веские основания. К ним относятся:

  • нарушение земельного законодательства (нарушение целевого назначения участка, несоблюдение экологических норм, провоцирование ухудшения состояния почвы);
  • принятие решения, что конкретный участок необходим для нужд муниципалитета;
  • взыскание имущества вследствие постановления суда;
  • изъятие участка с компенсацией, в случае непредвиденных обстоятельств (природные или техногенные катастрофы).

Приостановить права владения можно и добровольно: официальный отказ от земельного участка, получение прав собственности, отсутствие приемников после кончины владельца.

Мониторинг за выполнением всех условий осуществляется Госземнадзором. При обнаружении нарушения, сначала выноситься предупреждение. Если меры по устранению недочетов не были приняты, то надел могут изъять или наложить значительный штраф.

Сама процедура переоформления в собственность земельного участка не сложная. Для этого нужно собрать весь пакет необходимых документов и обратиться в МФЦ или органы администрации. Рассмотрение документов занимает до 7 дней.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области