дарение

Что лучше подарить или завещать квартиру?

Решив передать свою недвижимость родственнику или любому другому лицу, люди начинают искать наиболее выгодный способ такой передачи. Обычно выбирают между передачей квартиры по наследству и оформлением дарственной. Каждый вариант имеет свои нюансы, которые необходимо учитывать при принятии решения. О них расскажем в этой статье.

Законодательство о завещании и дарении

Оформление завещания регулируется статьями 1111, 1112, 1119 ГК РФ и 61-65 главами этого кодекса.

Наследодатель может менять завещание в течение жизни сколько угодно раз, что делает данный способ удобным именно для него. Наследник не получит квартиру до смерти завещателя. Следовательно, если в течении его жизни возникнут причины, по которым он решит не оставлять квартиру в наследство этому человеку, то он сможет поменять своё решение.

Следовательно, для наследника передача квартиры таким способом не очень выгодна, поскольку он сможет ею воспользоваться только после смерти наследодателя. Только тогда наследник получит все права владения данной квартирой, в том числе право на её продажу.

Дарственная, наоборот, выгодна для получателя дара, так как квартира перейдёт в его полную собственность сразу после заключения договора дарения. Но это создаёт опасности для дарителя. Поскольку дарственная является безвозмездным актом передачи собственности, то и какие-либо дополнительные условия даритель ставить не может. Иначе сделка будет признана ничтожной. В результате он рискует потерять даже право на проживание в этой квартире, если получатель дара захочет его выписать, а квартиру продать.оформление наследства

Оформление дарственной происходит на основании 572-й и 574-й статей ГК РФ. Договор дарения на квартиру обязательно заверять у нотариуса, также, как и завещание.

В связи с этими нюансами сложно однозначно ответить на вопрос, что лучше – подарить или завещать квартиру. Оба варианта нужно оценивать применительно к конкретной ситуации. Учитывать необходимо взаимоотношения дарителя и одариваемого, вероятность возникновения рисков для кого-то из них, а также потребности получателя квартиры в ней именно сейчас.

Стоимость оформления завещания

Завещание можно составит самостоятельно. Это сокращает расходы, так как не придётся платить за консультации нотариуса и его помощь в составлении текста. Такие услуги могут стоить по-разному, в зависимости от региона и нотариальной конторы. Но даже в случае самостоятельного составления текста завещания, необходимо будет оплатить госпошлину за его заверение нотариусом. Правда, эта пошлина совсем невелика – 100 рублей.

Затраты на вступление в наследство

Сам факт составления завещания наследодателем даёт право его наследникам на получение завещанного имущества, но не освобождает их от затрат на оформление прав собственности. Им также придётся платить госпошлину и готовить для нотариуса пакет документов. При этом, если документы подготовлены самостоятельно, то оплачивать дополнительные услуги не нужно. Но на практике нотариальные конторы стараются такие услуги навязать. Избежать их довольно сложно, часто приходится пройти через судебное разбирательство.

Если же клиент нотариуса недостаточно юридически подкован и не готов к такой длительной борьбе за свои права, то набор услуг будет выглядеть следующим образом:

Консультация нашего юриста бесплатна, задайте вопрос прямо сейчас!
+7 (499) 110-68-14
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 317-07-09
Для жителей Спб и области
  • Госпошлина за открытие наследства – 100 рублей.
  • Дополнительные услуги нотариуса при открытии наследства – 800 рублей.
  • Составление заявления на выдачу свидетельства о наследстве – 100 рублей (пошлина).
  • Допуслуги – 800 рублей.
  • Получение свидетельства может повлечь совершенно разные траты, так как и размер госпошлины и стоимость услуг нотариуса в данном случае определяются на основании оценочной стоимости завещанного имущества.
  • Оценка стоимости наследственной массы – от 1500 рублей.
  • Регистрация прав собственности в Росреестре – 2000 рублей (пошлина) и 1000 рублей, если документы в регистрационный орган подаёт нотариус.

Все эти цены, конечно, примерны, так как они будут отличаться в разных регионах РФ, а также в зависимости от стоимости квартиры и степени родства наследодателя и наследника. Основная часть расходов касается оплаты госпошлины, рассчитанной от стоимости квартиры. Для близких родственников она равна 0,3%, а для остальных наследников – 0,6% стоимости недвижимости.

Закон позволяет рассчитывать эти расходы на основании кадастровой стоимости квартиры. Но бывают ситуации, когда она выше рыночной. В этом случае есть смысл обратиться за проведением независимой оценки.

Расходы при дарении

Что выгоднее – подарить квартиру или завещать можно определить, только сравнив расходы в обоих случаях для конкретной недвижимости.

При наличии прав собственности на всю квартиру, оформление договора дарения повлечёт только оплату госпошлины в размере 2000 рублей при регистрации прав собственности получателя дара в Росреестре.

Но если передаётся только доля в квартире, то такие договора дарения обязательно нужно заверить у нотариуса.Что лучше подарить или завещать квартиру?

Одарённому не придётся даже платить налог, если он близкий родственник (14 статья СК РФ и 217 статья НК РФ).

Дополнительные расходы при дарении квартиры

Исходя из стоимости оформления, получается, что выгоднее подарить квартиру, чем завещать её. Но есть некоторые нюансы. Дело в том, что для пенсионеров существует ряд льгот по уплате налога на недвижимость и других платежей. В случае если пенсионер дарит квартиру сыну или внуку, то все эти льготы теряются, так как права собственности переходят новому владельцу. И если в квартире по-прежнему живёт пенсионер, то он будет оплачивать налог и коммунальные платежи без льгот. В результате за годы проживания расходы могут превысить затраты на передачу квартиры по наследству.

Так всё-таки дарение или завещание?

Выбирая подарить квартиру или завещать, что выгоднее, нужно учитывать права завещателя, а не только думать о расходах получателя. Как уже отмечалось выше расходы на проживание в подаренной квартире, могут превысить стоимость всех услуг нотариуса при оформлении завещания. К тому же, в случае договора дарения, даритель теряет все права на эту недвижимость. Отменить дарственную практически невозможно. Если получатель дара умрёт раньше дарителя, то последний может остаться без жилья, ведь нередко такие квартиры достаются посторонним людям.

Что касается оформления завещания, то оно обойдётся всего в 2000 рублей. А с расходами при получении квартиры наследник справится, хотя для него, конечно, выгоднее дарственная по описанным выше причинам.

Тем не менее, все эти нюансы нужно учитывать применительно к конкретной ситуации. Абстрактно выбрать один из вариантов практически невозможно.

Добавить комментарий

Бесплатная горячая линия 24/7
+7 (499) 110-68-14
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 317-07-09
Для жителей Спб и области