Бесплатная горячая линия

Аренда земли у государства на 49 лет

В законодательстве РФ прописана норма о том, что при соблюдении определенных условий, гражданин может оформить аренду на земельный участок на 49 лет. Куда обращаться и какие документы нужно иметь, чтобы принять участие в этой программе?

Что собой представляет аренда земли на 49 лет

Земельным кодексом РФ предусмотрена возможность взять земельный участок в аренду от 1 года до 49 лет. Важно, чтобы назначение земли соответствовало целям использования гражданами и юридическими лицами. К основным плюсам такой аренды относят:

  • заключение договора аренды с правом выкупа;
  • возможность субаренды и получения прибыли с нее;
  • возможность пользоваться природными ресурсами;
  • постройка недвижимости, если это условие прописано в договоре;
  • договор можно расторгнуть досрочно.

Кроме того, есть категории граждан, которые могут получить земельные наделы на льготной основе. К ним относятся:

  • многодетные семьи (3 и больше детей);
  • военнослужащие;
  • пенсионеры;
  • инвалиды 1 и 2 группы.

В длительную аренду земельный участок могут получить семьи которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий (при условии проживания в регионе минимум 5 лет).дарение дома с участком

На каких условиях предоставляется аренда?

Заключить договор аренды на 49 лет можно с собственником земельного надела, которым является административный орган города или другого населенного пункта. Получить информацию о том, в каком статусе находиться интересующий участок, можно в Росреестре или с помощью онлайн-сервисов. В аренду можно получить участок, который не является частью заповедника или парка, находится не на территории военных баз или зон размещения ядерных отходов.

Муниципалитеты органы заинтересованы в том, чтобы сдавать в аренду простаивающую площадь. Арендодателем может быть как физическое лицо, так и организация. Получить участок без торгов на льготных условиях согласно законодательству можно только единожды.

Как можно использовать земельный участок?

Цели, для которых арендуется земля физическими и юридическими лицами могут быть разные. Физические лица могут вести фермерское хозяйство, использовать для личного строительства и вести деятельность в составе садоводческих и огороднических товариществ.

Земельный участок сдается для организаций для того чтобы:

  • образовать и вести коммерческую деятельность с целью образования дачного или огороднического товарищества, садоводства;
  • открыть аграрное предприятие;
  • перевести права бессрочного использования на основании ранее представленного акта,
  • размещение предприятий оборонительного комплекса, объектов транспорта, энергетики и промышленности, ведения космической деятельности.

Для того чтобы получить землю, необходимо соблюдать установленный Земельным кодексом порядок.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области

Общий порядок процедуры

Для начала нужно выбрать подходящий участок и узнать его положение. Если границы участка не прописаны, необходимо сформировать кадастровый план. Далее подается заявление в муниципальные органы о желании взять конкретный участок в аренду. Городскими органами выставляется цена аренды на земельный надел согласно нормативным актам.

Процедура заключения договора выглядит так:

  1. Изучение земельных наделов и выбор подходящего.
  2. Заказ кадастрового паспорта.
  3. Заявление в муниципальные органы.
  4. Изучение проекта договора аренды и его подписание.
  5. Закрепление статуса участка в Росреестре.

Предполагается предоставление земельного участка в результате аукциона или без проведения торгов.Аренда земли у государства на 49 лет

В каких случаях проводятся торги?

Если на аренду участка есть еще несколько претендентов, тогда администрация принимает решение о проведении торгов. Информация об аукционе находится в свободном доступе за 30 дней до начала. Побеждает тот участник, который предложит наибольшую сумму аренды за спорный надел земли.

Но есть категория объектов, которые нельзя разыгрывать на торгах:

  • участки, границы которых требуют подтверждения;
  • не установлен факт муниципальной собственности;
  • в разрешении на строительство не определены четкие границы и схема объектов;
  • цель использования не соответствует земельному наделу;
  • не установлена категория земельного участка.

Также торги не проводятся в отношении земель, которые используются для ведения сельского хозяйства (выпас скота, огородничества, сенокошения).

Какие документы нужны, чтобы взять землю в аренду на 49 лет?

Для того чтобы оформить долгосрочную аренду земельного участка, потребуется следующий перечень документов:

  • заявление;
  • договор аренды в трех экземплярах;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план (при необходимости);
  • правоустанавливающие документы на строения на территории участка (если такие есть);
  • для юридического лица, которое обращается впервые — учредительные документы, доверенность;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Любой договор аренды, независимо от срока, необходимо регистрировать в органах Росреестра.

При целевом использовании земельного участка, с арендующим могут продлить договор. В случае расторжения соглашения, территория снова отходит в пользование муниципалитета. В приоритетном порядке вправе потребовать заключения договора субъекты, на имя которых зарегистрированы строения на участке.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области